Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Добрый день! Не могли бы проконсультировать по вопросу оформления договора купли- продажи квартиры. Что для этого нужно? Какая плата взимается за оформление собственности на нового собственника, в течение какого времени происходит переоформление прав собственности, проверка квартиры — на наличие других собственников. Желательно максимально полно рассказать обо всем этом. Спасибо
Григорий

Здравствуйте.
Для нотариального оформления договора купли-продажи нотариусу нужно предоставить:
1. Паспорта продавца и покупателя (если с какой-либо из сторон есть несовершеннолетний — свидетельство о рождении).
2. Документ, на основании которого продавцу принадлежит квартира (договор, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
3. Свидетельство о гос.регистрации права собственности (при наличии).
4. Если собственником квартиры (или её доли) является несовершеннолетний — разрешение органа опеки на продажу.
5. Согласие супруга продавца (за исключением случаев, когда квартира приобреталась продавцом до регистрации брака, или получена в дар по договору дарения, или получена по наследству, или получена в результате бесплатной приватизации, или между супругами заключен брачный договор, согласно которому эта квартира не является общей собственностью супругов).
6. Согласие супруга покупателя, но это обязательно лишь в случае, если для договора установлена обязательная нотариальная форма (если квартира или её доля принадлежит несовершеннолетнему, или если продавцов несколько (2 и больше), а квартира принадлежит на праве долевой собственности — по определенной доле каждому).
7. Справка о регистрации с указанием лиц, зарегистрированных по месту жительства в этой квартире (форма 9).

Супруги сторон (при необходимости получения от них согласия) либо приходят лично с паспортом и свидетельством о браке и делают согласие непосредственно при оформлении купли-продажи, либо заранее идут к любому нотариусу, оформляют документ и этот документ приносите на сделку.

Правомочия собственника нотариус установит из представленных документов, а также из Выписки из ЕГРП, которую нотариус получит сам (это быстро делается). Для нотариального удостоверения эта Выписка обязательна.

Но Вы и сами можете попросить продавца показать Вам документ, на основании которого ему принадлежит квартира.
Стоимость нотариального оформления договора следующая:
1. Если нотариальная форма договора не обязательна
При стоимости квартиры
— до 1.000.000 руб. включительно — 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки + тех.работа нотариуса;
— от 1.000.000 руб. до 10.000.000 руб. включительно — 7000 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1.000.000 руб. + тех.работа нотариуса;
— свыше 10.000.000 руб. — 25.000 руб. + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10.000.000 руб., но не более 100.000 руб., + тех.работа нотариуса.
2. Если нотариальная форма договора обязательна
0,5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20.000 руб., + тех.работа нотариуса.
Сумма сделки — это либо кадастровая стоимость квартиры, либо цена продажи (исчисляется от большей цифры).
Стоимость тех.работы нотариуса зависит от региона, в СПб, например, это 5-7 тысяч.
Плюс ко всему этому сопутствующие документы: согласия супругов, заявления о семейном положении (это в каждом случае по разному, когда нужно, когда нет), нотариальные копии договора, согласий-заявлений для регистрации в Росреестре (если подавать на регистрацию через нотариуса, то копии не нужны).
Стоимость регистрации — 2000 руб. (это гос.пошлина за регистрацию) если сами всё несёте в МФЦ. Если отправляет нотариус, то гос.пошлина 1400 руб., + стоимость услуги по передаче (в СПб это 3000 руб.)
Всё)