Правомерна ли регистрация доли в Россреестре, если она не была выделена по договору или через суд?

Здравствуйте, Оксана. Что значит — каким-то образом? Она наследник, получила свидетельство на наследство и зарегистрировала право. Все верно. Почему она не должна была это сделать? Разумеется, без учета построек, т.к. они не были узаконены при жизни собственника.

При оформлении своей доли собственности вряд ли она могла вам мешать, т.к. ваши действия по сбору документов никак не связаны с ее волеизъявлением. Вы, как наследник, вправе были получать все необходимые документы для оформления у нотариуса и регистрации права. Никто препятствовать вам в этом не мог. Другое дело, что документы, имевшиеся у вдовы, она не обязана был предоставлять вам, но ничто не мешало собрать их самостоятельно.

Единственное нарушение — продажа своей доли без соблюдения вашего права преимущественной покупки. Поэтому вы можете обратиться в суд с требованием перевести права и обязанности покупателя на вас. Для этого при обращении в суд необходимо зачислить на счет судебного департамента стоимость доли.

Поскольку вы не занимались оформлением своевременно, внучке ничто не мешает оформить пристройку на свое имя. Если вы намерены предъявить право на пристройку, вам придется обращаться в суд.

Второй наследник мог подарить (безвозмездная сделка) внучке свои 3/8 доли в праве, и в этом случае он не обязан был вас извещать. п.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Чтобы зарегистрировать свое право на 1/4 доли в настоящее время, вам нужно обращаться в суд, так как по истечении срока вступления нотариус вам ничего уже не выдаст. Росреестр будет регистрировать на основании решения суда. Если вы также хотите узаконить пристройку, нужно будет вносить изменения в техпаспорт и ставить на кадастровый учет в измененном виде, в дальнейшем регистрируете в Росреестре эти изменения.

Ничего не правомерного в действиях второго наследника нет.