1: имеет ли право мой отец на получение налогового вычета в размере 13% от 2 млн руб? 2: каким образом должна быть оформлена передача части моей собственности в адрес моего отца?

3. Я хочу, чтобы собственником квартиры (наравне со мной) был мой отец. Банк согласен с этим моим желанием и готов оформить соответствующее доп.соглашение к кредитному договору. 4. После оформления права собственности, я планирую подать заявление на получение суммы налогового вычета (13% от 2 млн руб.) и то же самое планирует сделать мой отец.
Артем

Артем, добрый вечер! С момента подписания акта приема передачи с застройщиком вы имеете права на получение имущественного налогового вычета на приобретение данного жилого помещения на основании ст. 220 НК+ налогового вычета по процентам уплаченым по целевому кредиту (в размере не более 3 млн.).

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодексаналогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительствеи передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

В случае продажи квартиры отцу вы право на получение вычета не утратите, но вот отец его получить не сможет

ч. 5 ст. 220 НК

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации,а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Здравствуйте! Сейчас отец не имеет права на имущественный налоговый вычет, так как не произвел расходов на приобретение квартиры и собственником ее не является.

Если Вы подарите ему долю, то также такого права у него не возникнет ы связи с тем, что это безвозмездная сделка.

Если Вы продадите ему долю, то поскольку Вы являетесь взаимозависимыми лицами, то снова право на имущественный налоговый вычет у отца не возникнет.

Согласно п. 2 ст. 105.1 НК РФ

С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

То есть, оба варианта и дарение и продажа доли в праве отцу отпадают.

Есть вариант, но он рисковый.

Вы продаете 1/3 долю в праве за 2 млн рублей постороннему доверенному лицу.

Далее он продает 1/3 долю за 2 млн рублей Вашему отцу.

Тогда отец сможет воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Вам же нужно будет лишь задекларировать доход и документально подтвердить расходы, связанные с приобретением квартиры.

Здравствуйте!

имущественный налоговый вычет может быть предоставлен физическому лицу не только и не столько при возникновении права собственности, а только в том случае, если будет подтверждено, что расходы по приобретению жилого помещения были произведены за счет данного физического лица.

мое мнение, что Ваш отец, к сожалению, получить вычет не сможет, т.к. право на вычет уже возникло у Вас на весь объект недвижимости с момента подписания акта приема-передачи, а расходов по оплате ДДУ он не понес (все производилось от Вашего имени).

при дарении опять же расходов не будет, т.к. сделка безвозмездная, а при ДКП между взаимозависимыми лицами НК содержит прямой запрет на предоставление вычета.