Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если нет договора на аренду земельного участка под выкупленными помещениями здания, то как платить индивидуальному предпринимателю в Крыму (занимается торговлей, часть помещений являются подсобными) за пользование земельным участком. Спасибо.
Добрый день! Во-первых, если вы являетесь собственником объекта недвижимости (в том числе помещений), то вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию района) с заявлением на получение земельного участка в аренду, либо сразу выкупать его в собственность, если конечно земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. В силу обязательного принципа платности землепользования (ст. 65 Земельного кодекса РФ), Вас рано или поздно могут обязать оплатить пользование земельным участок (фактическое пользование), взыскав неосновательное обогащение. Самым лучшим выходом будет являться выход — выкупить земельный участок в собственность, так как ставки земельного налога намного меньше, чем ставки арендной платы.
Если же вы являетесь собственником только части помещений в здании, и совместно с вами имеются и другие собственники помещений в том же здании, то выкупить земельный участок в собственность вы сможете, только если обратитесь с таким заявлением в орган местного самоуправления (администрацию города (района)) совместно! При этом для получения права аренды земельного участка для эксплуатации принадлежащих вам помещений достаточно будет обращения только вашего. С вами заключат договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, поэтому иные лица (иные собственники) помещений смогут вступить в этот договор в любое время.
с уважением, Дмитрий Попов
