Влечет ли покупка квартиры у подрядчика какие-то риски для нас?

Здравствуйте! Хотим купить 2-х комнатную квартиру в новостройке по ипотеке. У застройщика цена 2300000 рублей (отмечу, что застройщик надежный и сомнений абсолютно никаких не вызывает). А в агенстве недвижимости у подрядчика цена 1900000 на ту же квартиру. Я уточнила у них почему так? Они сообщили, что сделка будет проходить у застройщика, но разницу в размере 400000 рублей подрядчик при взятии ипотеки нам заплатит для добавления к первоначальному нашему взносу. А ипотека у нас будет соответственно на сумму 2300000 рублей. Законна ли такая схема? Влечет ли она за собой какие-то риски для нас покупателей квартиры?