Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры

Добрый день!

Квартира в общей совместной (не долевой) собственности супругов.

Скажите, пожалуйста, нужно ли нотариальное оформление договора

купли-продажи для отчуждения данной квартиры физ. лицу?

И пожалуйста ответьте, почему?

С уважением

Александр

26 сентября 2016, 08:22, Александр, г. Липецк

оформление квартиры оформление купли продажи квартиры продажа квартиры договор купли продажи без нотариуса договор купли продажи квартиры у нотариуса

Назар Лобанов

Юрист, г. Ставрополь

Добрый день Александр! Да, нотариальное удостоверение договора обязательно.

И пожалуйста ответьте, почему?
Александр

Этого требует ФЗ 122 от 21.07.1997 г.

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

26 сентября 2016, 08:29

Назар Лобанов

Юрист, г. Ставрополь

Правда, в случае если договор составлен до вступления в силу изменений в указанный выше закон (до 02.06.2016 г.), то нотариальное удостоверение договора не требуется.

26 сентября 2016, 08:31

Александр

Клиент, г. Липецк

Собственность общая совместная, без определения долей.

(одно свидетельство о регистрации)

26 сентября 2016, 08:42

Ирина Цаллагова

Юрист, г. Владикавказ

Статья 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество:

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...

Нотариальная форма предусмотрена для сделок с недвижимым имуществом, принадлежащем на праве общей ДОЛЕВОЙ собственности.

Если квартира оформлена на одного из супругов, но при этом она была возмездно приобретена при браке, такое имущество является общим и принадлежит супругам на праве общей совместной собственности.

Долевая и совместная собственность — это две разные формы общей собственности. Совместная собственность тем и отличается, что доли не определены, хотя для целей раздела имущества доли признаются равными по общему правилу.

Если в правоустанавливающем документе собственником значится один из супругов, сделка не требует обязательной нотариальной формы. Однако нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение потребуется.

У вас в документах (в свидетельстве о регистрации права) значится какой вид права?

26 сентября 2016, 08:54

Ирина Цаллагова

Юрист, г. Владикавказ

Собственность общая совместная, без определения долей. (одно свидетельство о регистрации)
Александр

Сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как вы не являетесь участниками долевой собственности!!!

В таком случае потребуется составить два согласия, нотариально удостоверенных — Ваше согласие супруге, и ее согласие Вам на продажу квартиры.

26 сентября 2016, 08:58

Александр

Клиент, г. Липецк

Я же писал: "Общая СОВМЕСТНАЯ собственность"

С уважением

Александр

26 сентября 2016, 08:59

Похожие вопросы

386 ₽

Вопрос решен

Автомобильное право

Договор купли-продажи автомобиля, что право собственности на автомобиль переходит через год после его заключения, возможно ли оформление такого варианта

договор купли-продажи автомобиля, что право собственности на автомобиль переходит через год после его заключения, возможно ли оформление такого варианта

29 ноября, 20:27, вопрос №4764591, Александр, п. Малаховка

4 ответа

Недвижимость

Отказ в субсидии 450 тыс на ипотеку, по причине того, что несоответствие в суммах кредитного договора и договора купли-продажи

Здравствуйте. Отказ в субсидии 450 тыс на ипотеку, по причине того, что несоответствие в суммах кредитного договора и договора купли-продажи. Мы в договоре купли-продажи указали стоимость ниже, чтоб застройщик (продавец) налог не платил(по его просьбе). В кредитном договоре в целях указано только "приобретение готового жилья". Что делать?

29 ноября, 16:21, вопрос №4775870, Валентина, г. Иркутск

1 ответ

Автомобильное право

Был продан личный автомобиль, зарегистрирован на меня, продавала мать и подписывала договор купли продажи

Был продан личный автомобиль, зарегистрирован на меня, продавала мать и подписывала договор купли продажи мать, после совершения сделки покупатель не смог переоформить автомобиль на себя из-за нечитаемого номера двигателя и хочет вернуть деньги за машину

28 ноября, 08:33, вопрос №4774268, Сергей, г. Сочи

1 ответ

450 ₽

Вопрос решен

Автомобильное право

Прошло уже много времени не договора купли продажи, не других документов покупателя нету.И связи с ним нет.В

Добрый день! Продал автомобиль в 2016 году. На учете он числится до сих пор на мне,пришел налог на транспортное средство.В ГИБДД не могут снять с учета,так как нет договора продажи. Прошло уже много времени не договора купли продажи, не других документов покупателя нету.И связи с ним нет.В ГИБДД отказали снимать автомобиль с учета так как им нужен договор купли продажи или документы об утилизации автомобиля Подскажите какие есть варианты решения этой проблемы?

28 ноября, 08:25, вопрос №4774278, Михаил, г. Нижнеудинск

3 ответа