Как переоформить на себя вторую долю дома, если возможные наследники отказываются оформлять право собственности?

Добрый день

Хотим купить участок с домом, по документам оказалось, что продавец имеет право собственности на 1/2 долю дома и имеет свидетельство на право собственности всего участка. При этом дом един, т.е. нет отдельного входа, помещения внутри не разделены. Ранее домом владели две сестры, одна из них продала свою долю дома текущим владельцам и весь участок. Вторая сестра на текущий момент умерла, единственный наследник брат тоже, оставшиеся возможные наследники брата в наследство не вступали, право собственности не оформляли. При обращении к ним , чтобы оформили и продали - отказываются заниматься. Также в течение 10 лет не появлялись на участке, не вели хозяйство, не участвовали в поддержании дома (данный факт согласны подтвердить соседи)

Вопросы: считается ли право собственности всей землей законной или если наследники надумают , то смогут ли признать право на всю землю недействительной? и как текущим хозяевам ½ дома оформить в собственность и вторую часть дом в собственность без участия возможных наследников. Могут ли через местную администрацию оформить отчуждение второй доли и купить ее? Какие пути есть у текущих владельцев для оформлении в собственность всего дома без участия возможных наследников так, чтобы мы (как новые владельцы) не имели проблем с законностью владения.