Есть ли право преимущественного выкупа комнаты в коммуналке у соседей несобственников?

Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд и оспорить сделку, при наличии оснований. Ваши права защищены ст.59 жк РФ.

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Добрый вечер, Тимур. Из написанного Вами следует, что одна или несколько из комнат в квартире принадлежат гражданам на праве собственности, а часть комнат, в том числе Ваша, не приватизированы. Преимущественное право покупки закрепленное ст. 250 Гражданского кодекса РФ, относится только к случаям продажи доли в праве на общую собственность. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной
квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее —
общее имущество в коммунальной квартире) (ст. 41 Жилищного кодекса). Но Вы не являетесь собственником ни комнаты, ни общего имущества. К тому же собственник комнаты распоряжается правом на свое единоличное имущество, а доля в праве на общее имущество переходит при продаже комнаты аналогично тому, как переходит право на долю в общем имуществе многоквартирного дома. Сделка по распоряжению имуществом, принадлежащим лицу на праве собственности, соответствует закону. Оспорить ее в связи с тем, что она нарушает ваше право преимущественной покупки не представляется возможным. Однако, лицо, не являющееся участником (стороной) сделки в ряде случаев имеет право оспорить сделку, если такая сделка нарушает его права. Описывая ситуацию, Вы не указали иных нарушенных по Вашему мнению Ваших прав, кроме права преимущественной покупки, о котором выше уже сказано.