Добрый день! Имеет ли право УК прекратить работу консьержей, на основании того, что у нескольких квартир МКД есть долги? Работа консьержей была утверждена голосованием
Добрый день, Екатерина!
Управляющая компания не имеет права прекратить работу консьержей, если их услуги были утверждены общим собранием собственников, только на основании наличия задолженности у отдельных квартир.
Согласно ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ, решение о пользовании общим имуществом и определение перечня услуг принимается на общем собрании собственников. Если решение о найме консьержей было принято большинством голосов и оформлено протоколом, оно является обязательным для всех собственников, включая УК.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, управляющая компания обязана оказывать услуги в соответствии с решением общего собрания собственников. Прекращение оказания услуг в одностороннем порядке является нарушением договора управления.
Наличие задолженности у отдельных собственников не является основанием для прекращения оказания услуг всему дому. УК имеет право взыскивать задолженность с неплательщиков в судебном порядке (ст. 153-155 ЖК РФ), но не вправе отменять решение общего собрания.
Рекомендую:
1. Направить письменную претензию в УК с требованием возобновить работу консьержей
2. Приложить копию протокола общего собрания
3. Указать на нарушение ст. 162 ЖК РФ
4. В случае отказа — обратиться с жалобой в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию)
Удачи в делах!
