Здравствуйте!
Администрация, с высокой долей вероятности, не имеет права принудительно переселять вас в жилье с худшими условиями, особенно учитывая состояние предложенного помещения. Угроза выселения в вашу старую комнату 18 кв.м. также выглядит неправомерной.
Ключевой статьей является ст. 89 ЖК РФ «Предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением». В ней четко сказано:
· Гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
· Благоустроенность применительно к условиям данного населенного пункта — это ключевое требование.
· Новое жилье должно быть равнозначное по общей площади, расположено в черте того же населенного пункта и отвечать всем установленным санитарным и техническим требованиям.
Предлагаемое вам помещение 1970 года постройки с грибком, плесенью, старой сантехникой (корыто вместо ванны) и, вероятно, изношенными коммуникациями, не является благоустроенным и не отвечает санитарным требованиям. Это явное ухудшение условий.
Ваши главные аргументы (особенно в суде), для этого необходимо подготовить документы:
1. Договор социального найма на вашу текущую квартиру (33.4 кв.м.).
2. Фотографии и видео предлагаемой квартиры: грибок, плесень, старая сантехника, общее состояние. Желательно, чтобы на видео/фото были видны дата и обстоятельства осмотра. Пригласите с собой свидетелей (соседей, друзей).
3. Заключение сына об инвалидности. Проживание в сыром, пораженном грибком помещении крайне вредно для здоровья любого человека, а для инвалида — особенно. Это мощный гуманитарный и юридический аргумент. Вы можете получить справку от лечащего врача сына о противопоказаниях к проживанию в таких условиях.
4. Состав семьи. Вы сейчас — 3 человека. Норма предоставления жилья на троих в вашем регионе может быть больше, чем 31 кв.м. Уточните эту норму в местных правовых актах.
Далее действуйте следующим образом:
1. Письменный отказ. Не отказывайтесь устно. Напишите официальное заявление на имя начальника жилищного отдела или главы администрации.
В заявлении:
· Укажите адрес вашего текущего жилья и реквизиты договора найма.
· Подробно опишите предлагаемое жилье (адрес, состояние) и приложите фотографии.
· Сошлитесь на ст. 89 ЖК РФ и потребуйте предоставить равнозначное благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным нормам и не ухудшающее ваши жилищные условия.
· Упомяните о состоянии здоровья сына-инвалида.
· Подайте заявление в двух экземплярах, на одном из них попросите поставить отметку о приеме с датой и подписью. Это ваш главный документ на случай суда.
2. Жалобы в контролирующие органы. Параллельно направьте жалобы:
· В Роспотребнадзор (санитарное состояние предлагаемого жилья).
· В Прокуратуру города/района (на действия администрации, нарушающие жилищные права).
· В региональное Министерство строительства/жилищной политики.
3. Не бойтесь суда. Угроза выселить вас в комнату 18 кв.м. — это способ давления. Если администрация подаст иск о выселении, это будет ваш шанс выиграть дело. В суде вы предъявите все собранные доказательства (договор, фото, отказ, медицинские документы). Суд крайне редко удовлетворяет иски о выселении в худшие условия, если наниматель не согласен.
