Права ли Управляющая компания, обязывая оплачивать долг по квартплате?

Здравствуйте.

Однозначно бремя содержания несет собственник. Собственником становятся с момента госрегистрации права, а не с момента подписания договора. Соответственно до 12 старый собственник, а после новый.

Здравствуйте,

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Обязанность по уплате коммунальных услуг возникает с момента гос. регистрации права на приобретенное недвижимое имущество (в Вашем случае покупатель обязан платить коммунальные платежи с 12.09.).

Здравствуйте Надежда!

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Кроме этого, у покупателя право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности на которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Соответственно, требовать оплату задолженности, которая возникла до 12.09, УК должна с продавца, т.к. у покупателя право собственности возникло 12.09.