Добрый день! Хотела бы узнать основные "узкие" моменты в отношениях между арендодателем и собственником нежилого помещения под бизнес. Какие основные требования к договору, что должно быть указано обязательно, какая документация на оюъект должна быть у собственника, как проверить их подлинность, как рассчитывать стоимость коммунальных услуг, какие главные ошибки арендодателя.
В договоре должен быть прежде всего четко сформулирован предмет договора, т.е. объект Вашей аренды должен быть индивидуализирован. Например, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество помещение общей площадью 30 кв.м., торговой площадью15 кв.м., расположенное в торговом комплексе Аякс на первом этаже по адресу такому-то (план сдаваемое в аренду помещения прилагается). Далее оговаривается срок сдачи в аренду помещения (ПОМНИТЕ ЕСЛИ ПОМЕЩЕНИЕ СДАЕТСЯ В АРЕНДУ НА СРОК РАВНЫЙ 365 КАЛЕНДАРНЫЙ ДНЕЙ ОН РАВЕН ГОДУ И ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ). Можно заключать договор на 11 месяцев с последующим его перезаключением. Обязательным пунктом является условие об арендной плате. Арендная плата состоит из постоянной и переменной его части. К постоянной относится сама арендная плата, к переменной сумма взимаемая Арендодателем в возмещение расходов по коммунальным платежам. Здесь могут быть варианты. Вы можете сами заключить договоры с соответствующими службами, если помещение изолированное от других. Ну и конечно же права и обязанности сторон и ответственность. В открытом доступе есть множество вариантов договоров аренды. Вы можете выбрать себе любой и адаптировать его под себя.
Хотела бы узнать основные «узкие» моменты в отношениях между арендодателем и собственником нежилого помещения под бизнес.
Ольга
Добрый день,
Вы чью сторону представляете?
