Мой знакомый имеет в собственности земельный участок и хочет построить индивидуальный жилой дом. Нужно ли ему для строительства ИЖД получать разрешение на строительство? Может ли гос. регистратор отказать в гос. регистрации прав на объект ИЖС, если отсутствует разрешение на строительство.
Здравствуйте. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ пункт
елей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Если речь идет о регистрации права собственности на самовольную постройку согласно ст. 25.3 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97г. Основаниями для регистрации права собственности на дом служат:1) кадастровый паспорт на дом;2) правоустанавливающий документ на земельный участок, ( с назначением земель ИЖС или ЛПХ).
