07 июня 2013 заключила предварительный договор купли-продажи квартиры. срок действия до 30 июля 2013 года. Но у меня изменились обстоятельства и я не могу продать квартиру. Покупатель говорит или возвращайте аванс в двойном размере или я пойду в суд о принуждении заключить основной договор что мне делать. я хочу ей вернуть аванс и расторгнуть предварительный договор
Ирина, здравствуйте. В данном случае следует дождаться либо окончания срока действия предварительного договора (если другая сторона до этого момента не обратится в суд), либо придется отстаивать свои права в суде. В предварительном договоре есть много подводных камней, позволяющих признать его недействительным, но для этого нужно внимательно его прочитать. Что касается аванса: аванс — это не задаток, он не обеспечивает денежное обязательство. Давно устоявшаяся судебная практика исходит из того, что в данном случае имеет место аванс и возвращаться должен только он, а не двойной его размер. Если нужна помощь — присылайте копию предварительного договора, попробую найти, на что можно опираться для признания его недействительным в суде. Опыт подобного спора есть. Удачи!
