Добрый день! Необходимо разделить участок под многоквартирным домом на два участка по схеме расположения. От одного из них собственники должны отказаться, впоследствии он переходит в собственность муниципалитета, для организации на нем проезда.Выписать эту процедуру по порядку и включить в повестку дня голосования собственников многоквартирного дома на общем собрании.
Земельный участок от которого нужно отделить часть это участок с кадастровым номером 38:26:040103:4332 на схеме :4332.
Кусок который должен быть отделен еще не выделен на кадастровой схеме(сказали будет выделяться после того как собственники проголосуют "за" раздел.) на схеме он указан под номером :4332/чзу1.
В условных обозначениях исходным земельным участком обозначен почему- то участок :710-думаю что ошиблись.
Так вот вопрос как поставить вопрос в повестку дня на голосование?Раздел путем выдела или?? Ваши варианты. И правомерно ли ставить в эту же повестку дня после раздела вопрос: "Отказаться от права собственности на выделенную часть зем. участка?
Яна, здравствуйте. А схему можно посмотреть? Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП?
Добрый день!
От одного из них собственники должны отказаться, впоследствии он переходит в собственность муниципалитета, для организации на нем проезда.Выписать эту процедуру по порядку и включить в повестку дня голосования собственников мкд на общем собрании.
Яна
А почему хотите отказаться от части участка? Возможно передать в пользование:
ст. 36 ЖК РФ: 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Также вопрос: участок уже сформирован? Если нет, то возможно попробовать его сформировать таким образом, чтобы не включать ту часть, которая в дальнейшем должна отойти муниципалитету, если такая возможность будет.
Добрый день.
У вас не будет двух участков, один участок будет под МКД другая часть отойдет администрации, вы же хотите сделать границы под отмостку?
Если участок уже существует, то в общем повестка выглядит так:
2. Об оплате землеустроительных работ: по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровой карте), по оформлению межевого плана и изготовлению топографической съемки под многоквартирным домом, а так же услугу по постановке земельного участка под многоквартирный дом на государственный кадастровой учет, выполняемую ___________________" за счет средств собственников (согласно смете и калькуляции).
3. Об установлении размера и порядка внесения платы за выполнение землеустроительных работ по оформлению межевого плана и изготовлению топографической съемки под многоквартирным домом.
внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и оформления протокола общего собрания собственников.
5. Об определении места хранения протокола и других документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.
У Вас по схеме ясно видно, что участок выделяется для использования на основании сервитута, т. е. как я понимаю в дальнейшем между собственниками и администрацией будет соглашение о сервитуте, значит так и нужно ставить вопрос: возможность составления соглашения о сервитуте участка с таким-то кадастровым номером:
Ст. 274 ГК РФ:
Получается, что все же вопрос стоит в заключении соглашения, а не очтуждения участка, по крайней мере так видно по схеме
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута..