Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать участок и 1/2 доли дома, признанную отдельно стоящим домом?
Знакомая хочет продать дом и земельный участок. Участок полностью в собственности - ИЖС. Дом в общедолевой собственности, у нее 1/2 доли, у других 2х дольщиков по 1/4 доли. Ее половина дома идет по меже ее участка и находится полностью на ее участке. Так же есть решение суда, где признано, что у нее отдельно стоящий дом(он сблокирован). Но она этим не занималась-не ставила дом на кадастровый учет по решению суда, не получала новое свидетельство. Сейчас не хочет этим заниматься, хочет быстрее продать. Может ли она продать участок и дом в таком виде, т. е. земельный участок и 1/2 доли дома? Если да, то какие сложности могут возникнуть при продаже? Нужно ли согласие совладельцев или что-то подобное?
Здравствуйте, Роман. Теоретически, а возможно практически этой женщине удастся продать 1/2 долю домовладения. Тогда переход прав собственности перейдет с продавца на покупателя в отношении доли дома. Покупателю придется проходить тот же судебный путь о разделе домовладения в натуре, что и продавцу доли. Заковыка для покупателя может оказаться в том, что уже имеется судебное решение о разделе дома, а сделка о продаже доли незаконна. Кстати, не очень понятно, какое суд принял решение по поводу домов. Выделил ли суд отдельно стоящий дом в собственность этой женщине или нет? Другая неприятность для дольщика заключается в том, что остальные дольщики могут заявить свои требования об установлении для них порядка пользования на абсолютно все объекты. Поэтому правильнее всего для покупателя дождаться оформления раздела дома или за свой счет провести эти процедуры от имени собственницы по доверенности. Это хотя и расходы, но зато меньшие риски.
«Может ли она продать участок и дом в таком виде, т. е. земельный участок и 1/2 доли дома? Если да, то какие сложности могут возникнуть при продаже? Нужно ли согласие совладельцев или что-то подобное?»
1. Роман, надо посмотреть Решение суда с отметкой о вступлении в законную силу, поскольку, положение "Дом в общедолевой собственности, у нее 1/2 доли, у других 2х дольщиков по 1/4 доли" уже не имеет юридической силы
"Так же есть решение суда, где признано, что у нее отдельно стоящий дом(он сблокирован)"
2. То, что " она этим не занималась-не ставила дом на кадастровый учет по решению суда, не получала новое свидетельство" значения не имеет, это право, а не обязанность.
«какие сложности могут возникнуть при продаже? Нужно ли согласие совладельцев или что-то подобное?»
Роман, если "у нее отдельно стоящий дом", то уведомлять в порядке ст. 252 ГК РФдругих долевых собственников, в том числе о продажной цене, она не должна.
Ответ не может считаться исчерпывающим до ознакомление с Решением суда на которое ссылается ваш вопрос. Надо посмотреть Решение суда.