Изменения назначения земельного участка

Мой участок находится на первой линии к посёлку и рядом жилая застройка

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:1) с консервацией земель;
2)с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением
земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и
иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4)с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость
которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по
муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с
иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов
размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных
в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6)со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том
числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных
трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее
— линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке
проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой
на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации,
обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии
иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9)с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения,
объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов
размещения этих объектов.

Но хочу отметить, что решение будет приниматься местной администрацией, решение может быть как положительным, так и отрицательным (исходя из моей практики). Зачастую такой перевод экономически не обоснован.

Процедура перевода земель для использования их под ИЖС регламентируется ФЗ №172. В соответствии с ним, предусмотрена процедура подачи ходатайства с
просьбой о переводе земли сельхозназначения в категорию земель поселка
под ИЖС. Для этого необходимы следующие документы:
собственно ходатайство;
выписка из Кадастра;
копия гражданского паспорта;
документ о праве на земельный участок;
письменное согласие правообладателя на смену категории участка.
На рассмотрение такого ходатайства законом отводится два месяца. После
чего в течение двух недель будет дано решение, или обоснованный отказ.
Как показывает практика, если участок, находится на удалении от границ
населенного пункта, и развитие последнего не предусмотрено планами
развития территории, получить положительное решение по ходатайству будет
невозможно.