Добрый день, хочу купить квартиру за наличный расчет, каким способом можно проверить чистоту квартиры, чистоту сделки? На что обратить внимание,? к каким специалистам надо обращаться?
Светлана, Добрый день !
Обратиться Вам нужно к юристу, моментов на которые Вам нужно обратить внимание много и они требуют специальных юридических познаний, например:
1) В первую очередь Вам нужно убедиться, что Вы покупаете квартиру у собственника для этого Вам нужно получить Выписку из ЕГРП, из нее Вы узнаете, кто в настоящее время является собственником квартиры, не заложена ли она и пр. Свидетельство о праве собственности Посмотреть паспорт лица, у которого покупаете квартиру и убедиться, что Вы заключаете договор с сосбтвенником.
2) Вам нужно изучить правоустанавливающие документы на квартиру, т.е документы на основании которых Продавец приобрел право собственности на квартиру ( договор купли-продажи, дерения, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации. Получить Выписку из ЕГРП о переходе прав на квартиру.
3) Получите выписку из Домовой книги и Архивную выписку из домовой книги.Убедитесь, что нет лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования квартирой. Особое внимание уделите лицам, проживающим в квартире на момент приватизации, а также на проживавших в квартире военнослужащих, осужденных к лишению свободы, детей, переданных в детские дома и пр.
4) Если среди собственников, несовершеннолетние, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
6) Если квартира в долевой собственности, то продавцами должны быть все собственники. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
7) Если квартира совместная собственность супругов, то необходимо нотариальное согласие второго супруга на отчужден(Или брачный договор, Соглашение о разделе имущества супругов из которого следует, что квартира собственность одного супруга)
5) Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
6) Справку об отсутствии задолженности по налогам.
7) Справку из ПНД и НД, чтобы исключить риск признания сделки недействительной.
8) Вам нужен правильно составленный договор купли-продажи.
и пр. моменты.
Добрый день, Светлана! Чтобы узнать, есть ли какие-либо обременения (арест, залог, запрет регистрационных действий) на квартире, можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Эту выписку Вы можете заказать сами в регистрационном органе или через многофункциональный центр или попросить представить продавца. Выписка платная.
О лицах зарегистрированных в квартире В можете узнать из справки с места жительства, выдаваемой миграционной службой. Ее может представить продавец. Справка выдается бесплатно.
Если есть какие-либо судебные споры по поводу этой квартиры, посмотрите сайт Челябинского арбитражного суда и районного суда по месту нахождения квартиры. В карточку поиска вставьте фамилию продавца — собственника квартиры. Можете также зайти на общефедеральный сайт судебных актов по адресу
Для начала установите личность продавца, проверьте дееспособность и право собственности на квартиру.
Для этого запросите:
паспорт,
справку из психоневрологического и наркологического диспансеров,
свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы на квартиру.
При этом лучше не покупать квартиру, которая была в собственности продавца менее трех лет. Это связано с тем, что срок давности о признании сделок недействительными составляет один или три года в зависимости от оснований, по которым сделку можно признать недействительной (ст. 181 ГК РФ).
Затем нужно проверить, какие сделки совершались с квартирой ранее. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости. Ее можно получить в отделении Росреестра в срок не более чем пять рабочих дней с даты получения запроса. Из выписки вы узнаете, сколько раз квартиру продавали, дарили, были ли какие-то обременения.
Если квартира приобретена в браке, то второй супруг имеет на нее право независимо от того, на кого она оформлена. В этом случае вам нужно получить согласие супруга на продажу квартиры. Даже если сейчас супруги разведены, но квартиру покупали в браке, второй супруг может заявить о своих правах на ее часть. Чтобы проверить семейное положение, обратитесь вместе с продавцом в органы ЗАГС.
Если в квартире есть несовершеннолетние или недееспособные собственники, нужно получить согласие на сделку органов опеки и попечительства. Причем разрешение нужно, даже если у несовершеннолетних детей есть родители. Разрешение или отказ можно оспорить (п. 3 ст. 21 закона от 24.04.08 № 48-ФЗ). Сделки по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, нужно нотариально удостоверять (п. 2 ст. 30 закона от 21.07.97 № 122-ФЗ).
Перед покупкой убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных лиц. Для этого нужно взять выписку из домовой книги. Лучше брать архивную выписку, так как в ней указаны все лица, когда-либо зарегистрированные в квартире, в том числе выбывшие. К таким лицам относятся отбывающие срок лишения свободы, безвестно отсутствующие и др. Получить архивную выписку можно по доверенности от собственника. Перед покупкой обязательно проконтролируйте, чтобы в квартире не осталось прописанных лиц.
Чтобы избежать дополнительных расходов, запросите справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и квартплате. Убедиться в отсутствии перепланировки поможет кадастровый паспорт.
Если Договор по закону подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то Вам обязательно нужно обратиться к нотариусу. Переход право собственности на квартиру подлежит регистрации в Россреестре.(МФЦ)