Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ продавца вернуть аванс при отказе от сделки с квартирой
Добрый день! Мы столкнулись с такой ситуацией во время проведения сделки. Продавец получает крупную сумму денег за квартиру в качестве аванса, после чего отказывается от сделки купли-продажи. Вернуть аванс отказывается, ссылаясь на то, что он уже потратил их в собственных интересах. С его слов, на эти деньги он купил жене квартиру и закрыл свои кредиты. Продавцу грозит какая-то ответственность за эти действия вообще? Его привлекут к ответственности за мошенничество или что-то подобное? Ведь при обращении в суд с него лично взять нечего, значит у него эту сумму будут приставы из зарплаты вычитать по чуть-чуть в течение 10 лет. У продавца нет никакого имущества. Все имущество записано на его жену
Здравствуйте, Николай. Не зря говорят — скупой платит дважды. Сначала вы, наверняка не посоветовавшись с юристом, о том, какие риски могут быть, заключили договор, по которому потеряли сумму аванса, а теперь пришли за бесплатным советом по вопросу, который стоит, наверное, не один миллион.
Обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве. Особенно будет хорошо, если вы сможете подтвердить признания продавца, что
он уже потратил их в собственных интересах. С его слов, на эти деньги он купил жене квартиру и закрыл свои кредиты.
Николай
Скорее всего, в возбуждении дела откажут, сославшись на гражданско-правовой спор.
Надо смотреть, что за договор вы подписали с продавцом, возможно, в судебном порядке удастся понудить продавца передать вам квартиру и зарегистрировать переход права. Но это если вещь еще не продана другому покупателю.
Если продавец все еще владеет квартирой, право его зарегистрировано — срочно иск в суд и ходатайство о наложении ареста на квартиру и запрета на рег.действия с ней.
Добрый день, Николай!
Продавец получает крупную сумму денег за квартиру в качестве аванса, после чего отказывается от сделки купли-продажи.
Николай
Каким образом был оформлен аванс?
В силу закона, в некоторых случаях можно требовать через суд.
Принцип свободы договора предполагает, в частности, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ). Предварительный договор служит примером такого добровольно принятого обязательства.
По-хорошему, нужно более детально разбираться в ситуации.
С уважением, Сергей П.
Если потребуется помощь, в т.ч. и в суде, можете обращаться!