8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Доля в праве общей долевой собственности

В свидетельстве о государственной регистрации права написано : Вид права - общая долевая собственность, доля в праве... Вопрос - что это значит и могу ли я эту собственность продать под ипотеку? Нужны ли подписи соседей для продажи такой собственности?

, Валентина Ефремова, г. Томск
Иван Удальцов
Иван Удальцов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день!

Доля в праве означает ту долю недвижимого имущества, которая принадлежит лицу, указанному в свидетельстве, например, доля в праве — 2/3 (значит две три недвижимого имущества принадлежит такому-то гражданину).

Эту долю Вы можете продать, но остальные собственники имеют право преимущественной покупки, и Вы сначала должны предложить им купить Вашу долю и только после этого можете на таких же условиях продать свою долю третьему лицу.

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Адвокат, г. Курск

Здравствуйте,  если у вас общая долевая собственность, то согласно Закона об ипотеке, вы можете заложить свою долю без согласия других собственников.

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. 2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
И как вступить в наследование доли в квартире?
Здравствуйте. Прошу проконсультировать по наследованию доли в квартире. Квартира находится в долевой собственности по 1/4 на 4-х собственников: отец,мать,сын,дочь. Один из собственников,мой отец, умер в ноябре 2022 г. У матери вскоре случился инсульт и она находилась на лечении в больнице, а в последующем и в настоящий момент за ней требуется и осуществляется постоянный уход. В связи с этими обстоятельствами,был пропущен период вступления в наследование доли в квартире 6 месяцев,если я верно понимаю. Подскажите,по-возможности,что теперь делать,куда обращаться (к нотариусу?) и как вступить в наследование доли в квартире? Спасибо
, вопрос №4259817, Дмитрий, г. Екатеринбург
Наследство
Или оно принадлежит в равных долях новому собственнику и двум другим собственникам?
Здравствуйте. Мой вопрос: дети получили в наследство дом с участком, 3 наследников, а теперь собственников. Все в равных долях. Завещания не было. В документах указано право собственности на дом и на участок, без уточнений о личных вещах покойного. Один из собственников подписывает договор дарения на члена своей семьи, который не фигурирует в данном наследстве. То есть 1/3 доли переходит к другому человеку. Сам вопрос: то имущество, которое находилось в доме или на участке после подписания договора дарения по прежнему принадлежит (1/3 часть) ребенку покойного, который подарил свою долю? Т.к. в договоре отдельно это имущество не было указано, что оно тоже дарится. Или оно принадлежит в равных долях новому собственнику и двум другим собственникам? (В вопросе пишу ребенок, но все старше 18 лет, просто чтобы было более понятно)
, вопрос №4259300, Маша, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Далее расписана Стоимость доли каждого из продавцов в праве общей долевой собственности на Объект: Продавец 1 оценивает стоимость своей доли (1/2 доли) в размере Х
Уважаемые правоведы! Вопрос по налоговому праву. Два наследника в 2023 году продали квартиру, доставшуюся наследодателю по приватизации, спустя 1 год и 8 месяцев после вступления в наследство. Предметом договора купли-продажи является квартира, как Объект, принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности. Каждый продавец является правообладателем 1/2 доли в праве общей собственности на Объект. В договоре указана общая стоимость на Объект. Далее расписана Стоимость доли каждого из продавцов в праве общей долевой собственности на Объект: Продавец 1 оценивает стоимость своей доли (1/2 доли) в размере Х. Продавец 2 оценивает стоимость своей доли (1/2 доли) в размере Х. Стоимость каждой доли немного превысила сумму в 1 миллион рублей. В начале 2024 года продавцы самостоятельно подавали налоговые декларации в разные налоговые инспекции, в которых обратились за имущественным налоговым вычетом в 1 миллион рублей каждый. Декларация продавца 1 была принята без нареканий. По декларации Продавца 2 назначена Камеральная налоговая проверка, в Акте налоговой проверки, полученной Продавцом 2 указано, что сумма имущественного вычета по представленной налоговой декларации должна составлять 500 000 руб. пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, что установлено пп.1 п.1 ст.220 Кодекса. В связи с тем, что налогоплательщик имеет право подать письменные возражения по Акту и ходатайство об установлении обстоятельств, смягчающих ответственность до принятия решения по результатам рассмотрения материалов налоговой проверки, которое назначено на 19.09.2024г., прошу Вас помочь понять - можно ли оспорить данный Акт и если да, то на основании чего это можно сделать? Заранее благодарю за помощь и внимание.
, вопрос №4258262, Людмила, г. Москва
Земельное право
Как мне продать свой дом, если на земле стоит запрет регистрации по выписке из ЕГРН?
Здравствуйте! Есть земельный участок в долевой собственности(по 1/2) в г. Краснодаре, на нем стоят 2 дома, каждый из которых в единоличной собственности (один дом мой), сосед задолжал и приставы наложили арест на его собственность и в том числе на ВЕСЬ общий участок. В ответ на мое письмо УФССП снять арест с моей доли земли отказалось. Как мне продать свой дом, если на земле стоит запрет регистрации по выписке из ЕГРН?
, вопрос №4258392, Анастасия, г. Москва
Семейное право
Можно ли через суд определить доли?
Здравствуйте! Вопрос следующий! Несколько лет назад в браке приобреталась кв в ипотеку. Доли 50/50. Первоначальный взнос делали мои родители, далее было частично досрочное погашение с продажи другой собственности (лично моей, приобретенной по дарственной) Ежемесячные платежи платили мои родители, переводом на мою карту, далее я переводила мужу (основному созаемщику). Остатки 26,8% от общей стоимости кв перечислил лично муж. Можно ли через суд определить доли? Документы подтверждающие переводы есть
, вопрос №4258403, Виктория, г. Москва
Дата обновления страницы 28.03.2017