Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать квартиру через 1, 5 года после выдачи органом опеки разрешения на отчуждение?
Такая ситуация: несовершеннолетний (9 лет) собственник 1/3 доли в квартире. Право собственности возникло в результате приватизации (ребенок был прописан, сказали, что выписать не правомерно, только включать в приватизацию). Приняли решение продавать и разъезжаться. Прошли опеку, пока оформляли все документы и подбирали варианты, которые устраивали ОПЕКУ, сорвался покупатель на продаваемую собственность, но с продавцом будущей собственности для несовершеннолетнего уже договорились и даже внесли залог! Квартира очень подходила. Так как покупатель торопился, ждать решение опеки не стал (поджимал срок одобрения на ипотеку). Заняли денежную сумму у бабушки ребенка (без расписки, документально не оформляли) и купили новую собственность. Получается: новую купили, а старую еще не продали. Оформлением занимался риелтор, объяснил, что право собственности у несовершеннолетнего собственника автоматически перейдет на новую собственность (а со старой снимется) при оформлении всех документов на основании договора купли\продажи.Так как нет достаточных знаний о тонкостях этого вопроса, считалось, что все документы в порядке. Ребенок с родителями переехал, необходимость срочной продажи старого жилья отпала. Прошло 1,5 года. Решили, что все таки надо продавать. Находится покупатель. Делаем запрос в ЕГРП - оказывается ребенок все еще собственник. Квартиры в разных городах. Ходили в опеку: в одном городе орган опеки говорит - "Вам не к нам! Вам в опеку по месту прописки!" Другой орган опеки говорит - "Вам не к нам! Вам по месту собственности, решайте вопрос там!" Один специалист сказал, что можно взять в копию разрешения на отчуждение в том органе опеки, где получали и на основании этого документа спокойно продавать. Как быть и что делать?
У ребенка теперь две собственности: старая, которую еще не продали, и новая, которую купили по идее во взаимозачет. Этот взаимозачет и необходимо завершить! Вот теперь нас опеки и футболят! В одном городе ребенок только собственник, а в другом прописан и собственник. В какой опеке требовать документ? Где прописка и собственность или где только собственность (которую и надо продать)?
Здравствуйте, Нина. Действующим законодательством не регулирован вопрос срока действуя разрешения. Разрешение выдается по месту регистрации подопечного (ребенка). Поскольку Ваш ребенок не приобрел долю в купленной квартире, то я бы Вам порекомендовала обратиться за новым разрешением на отчуждение квартиры в ООиП по месту регистрации ребенка, дабы в дальнейшем избежать признания сделки недействительной в судебном порядке.
Обращайтесь в те органы где ребенок прописан.