Участок в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки ОДII-1

разрешенное использование для моего участка указано как «147000000000 Земли запаса (неиспользуемые по документу: Под строительство индивидуального жилого дома»? Смущает фраза «Земли запаса», чем это грозит?
Дмитрий

Дмитрий, здравствуйте. Земли запаса — это не вид разрешенного использования, а категория земель. И у Вашего участка эта категория ну никак не может быть, потому что он находится в частной собственности. А согласно ст.103 Земельного кодекса РФ

1.К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 настоящего Кодекса.
2. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев выполнения работ, связанных с пользованием недрами на таких землях, и иных предусмотренных федеральными законами случаев.

Видимо, в публичной карте какая-то ошибка. Что можно сказать про Администрацию: наглость второе счастье. Это Администрация приняла ПЗиЗ с нарушением законодательства, почему Вы сейчас должны вкладывать деньги, чтобы их исправить? Согласно ч.1 ст.34 Градостроительного кодекса РФ

При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения (за исключением случая, установленного частью 6 статьи 18 настоящего Кодекса), генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района;

3) определенных настоящим Кодексом территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
7) историко-культурного опорного плана исторического поселения федерального значения или историко-культурного опорного плана исторического поселения регионального значения.

При этом:

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Судя по всему, ПЗиЗ принимались без учета указанных норм. У Вас есть два варианта:

Первый, наименее затратный и по деньгам, и по времени — получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в порядке, установленном ст.39 Градостроительного кодекса РФ. Но в выложенном Вами ГПЗУ я не нашла сведений об условно разрешенных ВРИ.

Второй вариант — обжалование ПЗиЗ в части отнесения Ваших и соседних участков к тер. зоне ОДII-1. Предварительно можно написать письмо в Администрацию со ссылками на закон, и с требованием внести изменения в ПЗиЗ. Аналогичное письмо можно направить в прокуратуру.