Варианты оплаты при продаже зарубежной недвижимости

Question

Насколько законно с точки зрения РФ при продаже зарубежной недвижимости получение денег от покупателя-нерезидента в наличной форме в местной валюте? В стране, где проходит сделка, это законная и обычная практика. Насколько я понимаю, наш законодательство регулирует только поступление денег на наши зарубежные счета в банках.

Андрей Власов · Answer

Ирина, добрый день! Согласно ст. 6 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» Валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений, за исключением валютных операций, предусмотренных статьями 7, 8 и 11 настоящего Федерального закона, в отношении которых ограничения устанавливаются в целях предотвращения существенного сокращения золотовалютных резервов, резких колебаний курса валюты Российской Федерации, а также для поддержания устойчивости платежного баланса Российской Федерации. Указанные ограничения носят недискриминационный характер и отменяются органами валютного регулирования по мере устранения обстоятельств, вызвавших их установление. ст. 7 и 8 отменены, а согласно ст. 11 1. Купля-продажа иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных чеков), номинальная стоимость которых указана в иностранной валюте, в Российской Федерации производится только через уполномоченные банки. 2. Центральный банк Российской Федерации устанавливает для кредитных организаций требования к оформлению документов при купле-продаже наличной иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных чеков), номинальная стоимость которых указана в иностранной валюте. Установление требования об идентификации личности при купле-продаже физическими лицами наличной иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных чеков), номинальная стоимость которых указана в иностранной валюте, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами. Сведения, идентифицирующие личность, могут быть внесены в документы, оформляемые при купле-продаже физическим лицом наличной иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных чеков), номинальная стоимость которых указана в иностранной валюте, по просьбе самого физического лица. Ну и в принципе при продаже недвижимости, расположенной на территории другого государства применяются положения законодательства государства где такая недвижимость расположена соответственно и расчеты как правило производятся в местной валюте

Наталья Янкина · Answer

Здравствуйте, Ирина. Согласно п.9 ч.1 ст.1 ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» 9) валютные операции: а) приобретение резидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу резидента валютных ценностей на законных основаниях, а также использование валютных ценностей в качестве средства платежа; б) приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа; в) приобретение нерезидентом у нерезидента и отчуждение нерезидентом в пользу нерезидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа; г) ввоз в Российскую Федерацию и вывоз из Российской Федерации валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг; д) перевод иностранной валюты, валюты Российской Федерации, внутренних и внешних ценных бумаг со счета, открытого за пределами территории Российской Федерации, на счет того же лица, открытый на территории Российской Федерации, и со счета, открытого на территории Российской Федерации, на счет того же лица, открытый за пределами территории Российской Федерации; е) перевод нерезидентом валюты Российской Федерации, внутренних и внешних ценных бумаг со счета (с раздела счета), открытого на территории Российской Федерации, на счет (раздел счета) того же лица, открытый на территории Российской Федерации; ж) перевод валюты Российской Федерации со счета резидента, открытого за пределами территории Российской Федерации, на счет другого резидента, открытый на территории Российской Федерации, и со счета резидента, открытого на территории Российской Федерации, на счет другого резидента, открытый за пределами территории Российской Федерации; з) перевод валюты Российской Федерации со счета резидента, открытого за пределами территории Российской Федерации, на счет другого резидента, открытый за пределами территории Российской Федерации; и) перевод валюты Российской Федерации со счета резидента, открытого за пределами территории Российской Федерации, на счет того же резидента, открытый за пределами территории Российской Федерации. Таким образом, передача иностранной валюты наличными денежными средствами за пределами РФ не является валютной операцией в контексте указанного закона. При этом согласно ч.1 ст.1213 ГК РФ При отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество. Таким образом, если законодательство данного государства предусматривает возможность подобных расчетов, то Вы ничего не нарушаете.

Виктор Котов · Answer

Здравствуйте! В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений, за исключением валютных операций, предусмотренных статьями 7, 8 и 11 настоящего Федерального закона, в отношении которых ограничения устанавливаются в целях предотвращения существенного сокращения золотовалютных резервов, резких колебаний курса валюты Российской Федерации, а также для поддержания устойчивости платежного баланса Российской Федерации. Поэтому в наличной форме расчеты возможны, если по законодательству страны, где заключается и исполняется сделка это ничему не противоречит. Если производить расчет в безналичной форме, то валюту от нерезидента Вы вправе получать на валютный счет, открытый в уполномоченном банке, как и зачислять данную валюту. Если говорить о наличной форме, то здесь уже возникнут таможенные ограничения на ввоз суммы (превышающей 10000 дол.).

Андрей Панков · Answer

Здравствуйте. Поскольку сделка будет производится на территории иностранного государства и в наличной валюте, то положения ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» для нее не применяются. Сделка будет регулироваться законодательством страны, на территории которой она проводится. Поэтому, если нет ограничений по законодательству иностранного государства, то расчет в наличной валюте возможен. А вот ввоз или перевод иностранной валюты на территорию РФ будет регулироваться указанным выше ФЗ.