Здравствуйте!
При открытии аккредитива в банке подали договор купли продажи квартиры в котором была строка «Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены будет находиться в залоге у продавцов»
Согласно Положению Банка России от 29.06.2021 N 762-П «О правилах осуществления перевода денежных средств»
6.1. При расчетах по аккредитиву банк, действующий по распоряжению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указаниями (далее — банк-эмитент), обязуется осуществить перевод денежных средств получателю средств при условии представления документов, предусмотренных аккредитивом и подтверждающих выполнение его условий (далее соответственно — исполнение аккредитива, документы по аккредитиву
То есть необходимо смотреть условия открытии аккредитива по вопросу перевода денежных средств.
А так, стороны в договоре купли-продажи могут установить условия о том, будет ли находится недвижимое имущество в залоге у продавца до полного расчета по договору или нет, для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ.
Если в договоре купли-продажи, указано было на то, что Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены не будет находиться в залоге у продавцов, то залог в этом случае не возникает.
В связи с изложенным, необходимо смотреть условия открытии аккредитива по вопросу перевода денежных средств в Вашем случае, какой документ необходимо предоставить предусмотренных аккредитивом и подтверждающих выполнение его условий.
В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ:
Поэтому даже если бы в договоре ничего не было указано относительно залога в пользу продавца, то в силу закона это залог бы был.
У Вас получается, что сначала указали это условие, а потом его исключили из договора купли-продажи.
То есть Вы изменили это условие договора.
Но на раскрытие аккредитива в банке изменение данного условия повлияло бы в том случае, если в качестве условия (или одного из условий раскрытия) раскрытия аккредитива было бы предоставление в банк сведений (документов) о том, что в пользу продавца зарегистрирован залог (ипотека) в силу закона. То есть, например, выписка из ЕГРН, из которой следовало бы, что, помимо гос. регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, также зарегистрирован и залог на квартиру в пользу продавца.
Если в качестве такого условия раскрытия аккредитива регистрация залога в пользу продавца не указана, то проблемы возникнуть не должны.
Но при этом необходимо все равно предоставить в банк договор купли-продажи в новой редакции.
Выписка из ЕГРН, в которой указаны: объект недвижимости квартира по адресу… кадастровый номер…, правообладатель мое ФИО. Предоставляет оригинал ( в том числе в электронном виде с УКЭП регистратора) или копия нотариально удостоверенная/ с отметкой нотариуса о тождественности бумажного документа электронному/ с приложением свидетельства об удостоверении факта наличия сведений об объекте недвижимости и правообладателе.