Как предотвратить отключение подачи электроэнергии правлением ЖСК?

Каким законным методом правление ЖСК может отключить подачу электроэнергии в квартиру?
Вадим

Только при ниже указанных условиях:

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах...»

115. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение — с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;
б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий — с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;
в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения — с момента выявления несанкционированного подключения;
г) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, — с момента выявления нарушения;

Также:

117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги — через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе;
б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, — через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
118. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае, если метод прекращения подачи электроэнергии в квартиру будет незаконным, как можно воспрепятствовать этому, не нарушая закон?
Вадим

Подавать жалобу в прокуратур и жил. инспекцию

У ЖСК большой долг перед поставщиком тепла.
Вадим

Вадим, если задолженность за тепло, то отключить электроэнергию не имеют право, более того, у них есть все основания для обращения в суд и взыскании долга с должников в суд. порядке

Каким законным методом правление ЖСК может отключить подачу электроэнергии в квартиру? В случае, если метод прекращения подачи электроэнергии в квартиру будет незаконным, как можно воспрепятствовать этому, не нарушая закон?
Вадим

Добрый день.

Отключение возможно в следующих случаях:

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПОСТАНОВЛЕНИЕот 4 мая 2012 года N 442 О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии
77. При возникновении у гражданина, указанного в пункте 71 настоящего документа, задолженности по оплате электрической энергии по договору, введение ограничения режима потребления в отношении такого гражданина осуществляется в соответствии с Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии.

Правила полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии(утв. постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442)
2. Ограничение режима потребления электрической энергии вводится при наступлении любого из следующих обстоятельств:
а) соглашение сторон договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности));
б) нарушение своих обязательств потребителем, выразившееся в:
неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по оплате электрической энергии (мощности) и (или) услуг по передаче электрической энергии, услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, в том числе обязательств по предварительной оплате в соответствии с установленными договором сроками платежа, если это привело к образованию задолженности потребителя перед гарантирующим поставщиком в размере, соответствующем денежным обязательствам потребителя не менее чем за один период между установленными договором сроками платежа, а для граждан-потребителей за 2 расчетных периода, либо к образованию задолженности потребителя перед энергосбытовой, энергоснабжающей организацией или производителем электрической энергии (мощности) на розничном рынке, в размере, установленном в договоре;
возникновении у потребителя услуг по передаче электрической энергии задолженности по оплате услуг по передаче электрической энергии, соответствующей одному периоду между установленными договором сроками платежа, а если потребителем является гарантирующий поставщик (энергосбытовая, энергоснабжающая организация, которая в соответствии с Основными положениями продает электрическую энергию сетевой организации для целей компенсации потерь электрической энергии) — в возникновении у него задолженности в указанном размере, рассчитанной за вычетом задолженности сетевой организации по оплате электрической энергии для компенсации потерь электрической энергии перед этим гарантирующим поставщиком (энергосбытовой, энергоснабжающей организацией);
выявлении факта осуществления потребителем безучетного потребления электрической энергии;
невыполнении потребителем условий договора, касающихся обеспечения функционирования устройств релейной защиты, противоаварийной и режимной автоматики, устройств компенсации реактивной мощности;

Соответственно ограничение будет законно при наличии перечисленных оснований. В остальных случаях отключение будет незаконно и Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Вадим, в соответствии со ст.153Жилищного Кодекса РФ- обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, поскольку Ваш дом не введен в эксплуатацию, обязанность уплаты коммунальных платежей лежит на застройщике. Если Вам жилое помещение не было передано по какому-либо документу, то никакой обязанности по уплате жилого помещения и коммунальных услуг не возникает.Вы можете обратиться с жалобой на незаконные действия ЖСК в прокуратуру района по месту нахождения Вашего дома. В принципе, это из-за бездействия ЖСК, не организовавшего приемки дома в эксплуатацию и возникает долг по коммунальным платежам, так как договоры заключены, а платить по закону физическим лицам нет необходимости, у ЖСК же на это денег нет. Патовая ситуация, которая должна быть разрешена. Если ЖСК не принимает мер по приемке дома в эксплуатацию и способствованию регистрации права собственности законными владельцами, можно обжаловать действия ЖСК и в суд. Если застройщик дома не ЖСК, то все убытки можно взыскать с застройщика. Но сначала советую обратиться в прокуратуру, чтобы прояснить ситуацию по Вашему дому.

Каким законным методом правление ЖСК может отключить подачу электроэнергии в квартиру?
Вадим

Здравствуйте. А каким образом вообще дом подключен к ЭЭ если он не сдан?

По временной схеме? И кто и как вашу квартиру подключал?

Здравствуйте, Вадим!

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Согласно ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Соответственно, насколько я поняла, вы являетесь членом ЖСК и квартира Вам была предоставлена во владение и пользование общим собранием членов ЖСК. Обязанность оплачивать коммунальные услуги у Вас возникла.

Основания приостанвления коммунальной услуги содержатся в вышеприведенных положениях Постановления Правительства РФ № 354. До приоставления услуги Вас обязаны письменно предупредить об оплате задолженности. Член ЖСК может просить рассрочку или отсрочку выплаты задолженности. Однако предоставление такой рассрочки или отсрочки является правом, а не обязанностью исполнителем данной услуги. Если у Вас нет долга за соответсвующую коммунальную услугу, то приостанавливать ее Вам права не имеют. Если отключение услуги у должника приведет к отключению (приостановлению) услуги у члена ЖСК, который задолженности не имеет, то такое отключение незаконно. Не должники страдать не должны.

В случае незаконного приостановления услуги необходимо обратиться в жилищный надзорный орган при Администрации муниципального образования и (или) в прокуратуру. В Вашем случае уе пора обращаться в данные надзорные органы, поскольку отопление не подключено и не соблюдаются санитарные правила и нормы проживания в жилом помещении.

Добрый вечер, Вадим!

Правление ЖСК выставляет счета на коммунальные услуги с завышенными суммами,
Вадим

До сдачи дома в эксплуатацию оплачивает все коммунальные услуги застройщик, однако если квартира была передана Вам и Вы в ней живёте и пользуетесь ЖКУ, и между Вами и ЖСК был подписан договор на управление, коммунальные услуги должны оплачивать Вы, расценки такие, какие указаны в договоре, если они не оспорены, такие и оплачиваются. Вы должны платить за электроэнергию по повышенным тарифам согласно категории «прочие потребители».

У ЖСК большой долг перед поставщиком тепла. Чтобы собрать деньги, правление разослало по жильцам предупреждение об отключении электроэнергии при наличии долга, до его погашения. При этом, как написано выше, долг не явный.
Вадим

Нельзя деньги, оплаченные по услуге «Электроснабжение», пускать на оплату задолженности «Теплоснабжение». Как и нельзя за задолженность по услуге «Отопление» отключать услугу «Электроснабжение».

Каким законным методом правление ЖСК может отключить подачу электроэнергии в квартиру?
Вадим

Выше мои коллеги описали алгоритм предупреждений и их сроки и последующего приостановления оказания услуги.

В случае, если метод прекращения подачи электроэнергии в квартиру будет незаконным, как можно воспрепятствовать этому, не нарушая закон?
Вадим

В понедельник обратитесь в прокуратуру, Жилинспекцию и администрацию города с жалобой на действия ЖСК приложив счета за ЖКУ и предупреждение.

У Вас заключён договор управления раз ЖСК берёт с Вас за ЖКУ?