Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание при оформлении договора переуступки прав долевого строительства, могут ли быть негативные последствия? Собираемся приобрести квартиру в строющемся доме через подрядчика и насторожило оформление данного договора. Спасибо.
Здравствуйте!
Во-первых, Вам следует проверить наличие следующих документов:
договор долевого участия со всеми приложениями и дополнительными соглашениями (если таковые имелись),
договор уступки прав требования,
договор страхования,
не приобретался ли объект с участием материнского капитала или по ипотеке, уплачена ли полная сумма по договору долевого участия.
У продавца должны быть следующие документы, подтверждающие оплату по договору: чеки, квитанции, а так же соглашение о зачете взаимных требований между дольщиком и застройщиком или справка строительной компании что долга перед ней у дольщика нет.
Так же должно быть нотариальное согласие супруга(и) продавца на продажу квартиры по переуступке прав долевого участия, если квартира приобреталась в браке.
Кроме того, должно быть в наличии письменное согласие компании-застройщика на переуступку прав, возникших по первоначальному договору долевого участия, если такое согласие требуется в самом договоре долевого участия.
Переуступка происходит через регпалату, в некоторых случаях может потребоваться участие нотариуса или согласие банка на уступку прав требования.
Рисков основных предполагать можно три:
1) не сдача объекта вовремя;
2) наличие подписанных дополнительных соглашений о переносе срока сдачи объекта;
3) превышение метража квартиры, чем установлено по договору (в этом случае придется доплачивать за излишние метры застройщику).
