Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

600 ₽

Вопрос решен

Не смежный землевалделец. Надлежащий ответчик Негаторный иск

Добрый день.

Я истец.

Иск об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения; устранение препятствий в пользовании земельным участком, путем переноса забора.

Проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Выявлено:

Наложение участка ответчика на наш участок.

Нарушение границ моего участка.

Площадь захвата 50 кв.м. (25 м.*2). Площадь моего участка меньше на 50 кв. м. от кадастровой и по Свидетельству.

Но в тоже время выявлен разрыв между нашими участками по кадастру шириной 1 метр.

То есть ответчик захватил сначала полосу земли государственная собственность на которую не разграничена, а затем еще залез на наш участок, установив забор.

Соответственно площадь ответчика больше от данных кадастрового учета на площадь захвата и разрыв.

В предварительном судебном заседании судья мне сказала.

• Мой Иск заявлен к ненадлежащему ответчику

• Я злоупотребляю своими гражданскими правами (желаю что бы суд сам нашел надлежащего ответчика, желаю присоединить к своему участку земли общего пользования и узаконить этот участок, мною по существу заявлен спор о праве собственности на землю общего пользования)

• В иске я откажу, если желаете - начинайте готовиться к апелляции.

В связи с таким поворотом дела.

1. На каком основании и кто должен (обязан) убрать забор, установленный соседом на моем участке.

2. Как быть с моими судебными расходами по оплате проведения судебной экспертизы.

3. Какую позицию мне занять в процессе.

Спасибо.

Показать полностью

26 октября 2016, 08:19, Геннадий Луценко, г. Краснодар

право собственности на землю возражения на иск земли общего пользования негаторный иск ненадлежащий ответчик кадастровый учет

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

• Мой Иск заявлен к ненадлежащему ответчику
Геннадий

Здравствуйте. Почему судья считает что ответчик не сосед должен быть?

1. На каком основании и кто должен (обязан) убрать забор, установленный соседом на моем участке.
Геннадий

Тот кто его установил, на основании того, что забор установлен на Вашей территории и без Вашего разрешения.

2. Как быть с моими судебными расходами по оплате проведения судебной экспертизы.
Геннадий

Пока никак. Они взыскиваются после рассмотрения дела и с проигравшей стороны. А у Вас если будет отказ, то суд. расходы все Ваши будут.

3. Какую позицию мне занять в процессе.
Геннадий

Гните свою линию изложенную в иске. Если забор ставил сосед, то и убирать ему. Непонятно почему и на каком основании судья считает что сосед ненадлежащий ответчик. Вот этот момент проясните.

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

26 октября 2016, 08:31

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

Соседу до фени, если он добровольно его не передвигал, на мои мольбы и уговоры, то почему он должен это сделать сейчас. У нас даже судебные приставы это делают годами.
Геннадий

Сосед собственник? Забором ограждается земля которой он пользуется?

26 октября 2016, 08:55

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Геннадий! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги примите следующее:

без анализа Вашего иска, возражений на иск, заключения судебной землеустроительной экспертизы чего-то дельное писать немного некорректно. Тем более земельный спор.

А то, что судья до ухода в совещательную комнату чего Вам сказала уже по итогу, ну что ж, вопросы к такому судье.

26 октября 2016, 08:36

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Геннадий! В дополнение:

согласно ч.ч.6,7 ст.11.9 ЗК РФ

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Что у Вас там за разрыв в один метр? Проход что ли или как? По уму такого быть не должно, то есть, возможно (подчеркиваю возможно) была кадастровая ошибка (а может и нет).

Далее, к делу привлекались органы местного самоуправления (органы государственной власти субъекта) — их мнение, заявляли самостоятельные требования или не заявляли, хотя бы точка зрения (мнение).

Далее, если Ответчик признал факт установки забора по Вашему ЗУ, почему отказ? Здесь Вы правы на 100 %.

И спор: только по забору? В общем — вопросов много.

26 октября 2016, 08:46

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Геннадий! В дополнение: доказывает свои требования та или иная сторона (ст.ст.55-57 ГПК РФ). По какому-то разрыву (вкрапливанию), надо смотреть проход или нет, есть ли он в Генеральном плане населенного пункта (ранее ситуационном плане), изменять умно иск, а то и подавать новый (потом соединять дела). Возможно ставить вопрос об исправлении кадастровой ошибки (ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)

Надо смотреть документы.

26 октября 2016, 08:51

Александр Москвитин

Юрист, г. Москва

1. На каком основании и кто должен (обязан) убрать забор, установленный соседом на моем участке.
Геннадий

тот кто его незаконно и установил, логику судьи в случае отказа я не усматриваю, нарушение вашего права есть, установлено кто установил данный забор, поэтому устранить данное нарушение суд может, по поводу части захваченной земли шириной 1 метр гос земли, там возможно проходила дорожка общего пользования? что там раньше было? это уже не является предметом спора, думаю в случае отказа есть перспективы обжалования в апелляции.

2. Как быть с моими судебными расходами по оплате проведения судебной экспертизы.
Геннадий

в случае удовлетворения должны взыскать с проигравшей стороны, в случае отказа, не возмещается, экспертиза проводилась по вашей инициативе? Поэтому в случае отказа надо идти обжаловать дальше, если апелляция засилит, в кассацию тогда, с Уважением.

ст 98 ГПК РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
3. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица

3. Какую позицию мне занять в процессе.
Геннадий

Этой же и придерживайтесь, нарушение ваших прав ответчиком доказано судебной землеустроительной экспертизой.

26 октября 2016, 08:37

Геннадий Луценко

Клиент, г. Краснодар

"кто его незаконно и установил".

Кто и незаконно - это кто определит.

Соседу до фени, если он добровольно его не передвигал, на мои мольбы и уговоры, то почему он должен это сделать сейчас. У нас даже судебные приставы это делают годами.

26 октября 2016, 08:45

Геннадий Луценко

Клиент, г. Краснодар

Судья заявила, что экспертное заключение для нее не имеет предустановленной силы.

А разъяснения высших судов - носят рекомендательный характер.

Что дальше ?

26 октября 2016, 08:48

Евгений Казаков

Адвокат, г. Железноводск

Добрый день, Геннадий!

• Мой Иск заявлен к ненадлежащему ответчику
Геннадий

Если судья считает, что Ваш иск заявлен к ненадлежащему ответчику, то пусть Вам и предложит на какого же именно стоит заменить ненадлежащего, по её мнению, ответчика.

• Я злоупотребляю своими гражданскими правами (желаю что бы суд сам нашел надлежащего ответчика, желаю присоединить к своему участку земли общего пользования и узаконить этот участок, мною по существу заявлен спор о праве собственности на землю общего пользования)
Геннадий

Ну в решение суда она этого не укажет.

• В иске я откажу, если желаете — начинайте готовиться к апелляции.
Геннадий

На суде заявите, что будете вести «аудиозапись».

1. На каком основании и кто должен (обязан) убрать забор, установленный соседом на моем участке.
Геннадий

На основании решения суда. Так как пока не ясно кто и на чьём участке и чего установил.

2. Как быть с моими судебными расходами по оплате проведения судебной экспертизы.
Геннадий

Если в иске откажут, то издержки по экспертизе так и останутся за Вами. Так что пока не поддерживайте требование о взыскании расходов по экспертизе.

3. Какую позицию мне занять в процессе.
Геннадий

Вы либо дожимаете исковые требования к изначально заявленному ответчику, а если судья считает, что ответчик ненадлежащий, пусть предложит его замену, на, по мнению суда, надлежащего. А Вам предстоит решить поддерживать исковые требования к первоначальному ответчику, или же к ответчику предложенному судом.

Моё мнение из описанной Вами ситуации Ваш иск адресован к надлежащему ответчику.

26 октября 2016, 08:42

Евгений Казаков

Адвокат, г. Железноводск

Судья заявила, что экспертное заключение для нее не имеет предустановленной силы.
Геннадий

Тут она права, однако если у суда больше ничего не будет, и никто не заявит о проведении повторной экспертизы, то судье придётся вынести решение по этому экспертному заключению.

А разъяснения высших судов — носят рекомендательный характер.
Геннадий

Наши судьи так же говорят, спрячьте свой Пленум, до ВС РФ далеко.

Что дальше?
Геннадий

Либо на пока оставляете Ваш иск без рассмотрения для выигрывания времени и более детальной проработки ситуации, т.к. при последующей сдачи иска, Ваш иск может попасть к иному судье.

Судья не просто так с Вами любезничает. Либо сосед её друг, либо всё-таки Вы не правы.

26 октября 2016, 08:57

Евгений Казаков

Адвокат, г. Железноводск

Эксперты сделали вывод (не дословно, а по смыслу) что кадастровой ошибки нет
Геннадий

Понятно что Вы подали иск из-за отказа ответчика добровольно передвинуть забор, а возможно и за несогласие его на компенсацию расходов по ЭЗ. Скажите пожалуйста, какова позиция ответчика на сегодняшний день?

26 октября 2016, 09:10

Марина Болтунова

Юрист, г. Москва

Спор только по забору, я требую, что бы ответчик перенес свой забор на свою кадастровую границы, а я на свою — по Акту выносу в натуру и по заключению эксперта.
Геннадий

Здравствуйте Геннадий. А укажите пожалуйста как именно сформулированы Ваши требования к соседу, желательно дословно.

26 октября 2016, 09:26

Похожие вопросы

Наследство

Мой вопрос заключается в следующем: Можем ли мы подать иск на убийцу отца мужа, чтобы он возместил ущерб в виде долга, свалившегося на моего мужа?

В 2024 году муж принял наследство своего отца. Отец был убит в 2013 году. Убийца был осуждён, отсидел в тюрьме. На момент смерти отца мужа, ему было 10 лет. Летом 2025 года на мужа подал иск фонд ижс с требованием вернуть долг (кредит на 15 лет, взятый в 2009 году). Муж не знал о существовании долга, мать мужа не проинформировала его, потому что думала, что это в прошлом (они были в разводе на момент смерти). Муж - единственный наследник. Получается, как снег на голову. Мой вопрос заключается в следующем: Можем ли мы подать иск на убийцу отца мужа, чтобы он возместил ущерб в виде долга, свалившегося на моего мужа? Мы бы не ворошили прошлое, но у нас маленький ребенок, мы молодые и ещё не до конца встали на ноги, чтобы выплачивать этот долг или продавать имущество, без которого будет очень тяжело. Я читала, что наследник может подать такой иск с момента, когда узнал, что его право нарушено (принял наследство в 2024, иск о возмещении долга пришёл в 2025). Доказать факт вреда, думаю, можно, потому что наследник не смог выплатить кредит из-за того, что его убили. Пострадали права моего мужа, потому что на него рухнул неподъемный нами долг (если даже считать впритык стоимости наследства, выходит 600-800 тысяч).

29 ноября, 20:59, вопрос №4776135, Александра, г. Москва

1 ответ

Защита прав потребителей

Есть шансы выиграть суд, чтобы понять обращаться за помощью в составлении иска?

Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры Я - наниматель Договор с агентством был заключен на 1 год (Досрочно мной расторгнут спустя 8 месяцев, предварительно уведомил за 30 дней) В самом письменном договоре коммерческого найма не указаны какие-либо условия и обязанности, но указана ссылка на договор который находится на сайте агенства и что я принимаю эти условия Там на сайте из условий по моей ситуации указано следующее: Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры 11.6. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя или по инициативе Наймодателя, вследствие нарушения Нанимателем условий настоящего Договора, денежные средства, переданные в качестве залога (обеспечительного платежа), Нанимателю не возвращаются, при этом Наниматель обязан оплатить Долги и текущий период найма (календарный месяц) полностью. 11.6.1. Наймодатель может вернуть часть Залога, равную разнице между 50% Залога и Долгами Нанимателя, при условии расторжения Договора по инициативе Нанимателя, только при выполнении всех трех следующих условий: • надлежащего исполнения Договора Нанимателем, в том числе отсутствие ущерба; • своевременного письменного уведомления Наймодателя о досрочном расторжении Договора; • заключение Наймодателем (в период до прекращения /расторжения Договора) договора найма с новым нанимателем, при этом срок найма нового договора должен начинаться не позднее дня, следующего за датой окончания оплаченного Нанимателем периода Договора; В этом случае Залог возвращается в течение 3-х (трех) рабочих дней после возврата Квартиры Наймодателю по Акту возврата. В случае, если часть Залога, причитающаяся Нанимателю, меньше суммы, подлежащей уплате в качестве Долгов Нанимателя, то Наниматель обязан доплатить разницу (оплатить остаток Долга Нанимателя). 11.7. При досрочном расторжении Договора по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю предоплату за непрожитый период текущего месяца найма и часть Залога, равную разнице между Залогом и Долгами Нанимателя, в течение 3-х (Три) рабочих дней после возврата Квартиры и Имущества по Акту возврата и Описи (за исключением п.11.5.) В случае, если Долги Нанимателя превышают Залог, то Наниматель обязан оплатить часть Долга Нанимателя, превышающую Залог. 11.8. Если Договор досрочно расторгается при обстоятельствах, за которые ни одна из Сторон не отвечает, то Наймодатель возвращает Залог и предоплату, в том числе за непрожитый период текущего месяца найма. 11.9. В случае досрочного расторжения Договора по вине Наймодателя, и, если Наниматель при заключении данного Договора, оплатил Наймодателю услуги по подбору Квартиры, то Наймодатель выплачивает штраф в размере вознаграждения по соответствующему договору возмездного оказания услуг. По итогу: Наймодатель вернул только 50% залога Мою письменную претензию отклонил есть ли шанс вернуть остаток залога ? насколько правомерно наймодатель удержал залог ? Есть шансы выиграть суд, чтобы понять обращаться за помощью в составлении иска ? Насколько правомерна ссылка на условия в договоре который подписан со стороны наймодателя факсимиле

29 ноября, 15:08, вопрос №4775799, Катасонов Александр, г. Москва

1 ответ

Защита прав потребителей

Статус *"технически сложного товара"* ограничивает право возврата только для товаров *надлежащего качества* (ст. 25 ЗоЗПП), но *не отменяет* право на возврат денег за *бракованный товар* по ст

### Описание ситуации для юриста **1. Суть спора:** Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП. **2. Хронология событий:** * **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар). * **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи). * **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел. * **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона. **3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):** * Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате. * Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности. * Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат. * Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине. **4. Моя правовая позиция и совершенные действия:** * Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**. * **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы. * **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден. * Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП. * Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями. * Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению. **5. Просьба к юристу:** 1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств. 2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба. 3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению). ---

29 ноября, 14:48, вопрос №4775830, Иван, г. Ангарск

1 ответ

Гражданское право

В иске я просил пени за 50 дней, это на день заседания, а решения вступило в силу еще после 200 дней, могу ли я новым иском затребовать пени за 200 дней, из-за того, что ответчик затягивал процесс?

Здравствуйте! Я возвращал просроченный товар через суд, суд я выиграл, но дело затянулось на год , т.к. ответчик подавал жалобы и обжаловал решения. В иске я просил пени за 50 дней, это на день заседания, а решения вступило в силу еще после 200 дней, могу ли я новым иском затребовать пени за 200 дней, из-за того, что ответчик затягивал процесс ?

28 ноября, 15:16, вопрос №4774819, Алексей Владимиров, г. Вологда

1 ответ