Раздел наследства между несовершеннолетним сыном умершего и матерью умершего

Здравствуйте, Сергей. Давайте по порядку.

Дом одноэтажный, часть пристроек к дому не оформлены должным образом.

При оформлении наследственных прав нотариус выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство по закону только на то имущество, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. До оформления наследственных прав наследники могут обратиться в суд за признанием права собственности на незаконно возведенные строения за умершим. В случае удовлетворения судом этих требований, данное имущество будет включено в наследственную массу. Также по сложившейся судебной практике, в соответствии с п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,

самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Я не знаю можно ли выделить долю в натуре т.е. разделить на два.

Так как в рассматриваемом случае несколько наследников по закону, нотариус выдаст свидетельства на долю каждого из наследников. Однако в свидетельстве о праве на наследство будет указан размер идеальной доли, а не определено, что конкретно (какое строение или его часть) получит в результате наследования каждый из наследников. Если Вы хотите закрепить за каждым из наследников определенное строение либо его часть, вам необходимо заключить соглашение конкретного пользования, а также Вы можете заключить соглашение об изменении долей, выделении в отдельное домовладение того или иного строения с присвоением отдельного почтового адреса и разделением земельного участка.

Она не дает нам ключи от дома и фактически туда не пускает.

Согласно ст. 1152 ГК РФ

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

т.е. несовершеннолетний сын умершего наравне со своей бабушкой вправе пользоваться жилым домом.

Если дом нельзя будет выделить в натур. долю можно ее склонить к продаже дома через суд?

Собственник вправе по своему усмотрению пользоваться, управлять и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Этот принцип заключен на конституционном уровне. Статья 35 Конституции РФ гласит:

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Опекун ребенка (моя мать) имеет право заключить договор на сдачу этого помещения в аренду?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ предусматривается необходимость получения согласия органов опеки и попечительства на такие сделки с имуществом несовершеннолетнего: дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний; залог недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний; сдача в наем или в аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества несовершеннолетнего; обмен имущества несовершеннолетнего; отказ от преимущественной покупки доли; раздел имущества несовершеннолетнего; отказ от наследства; выдел доли из имущества несовершеннолетнего; другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего. Для принятия решения по распоряжению недвижимым имуществом несовершеннолетнего (купля-продажа, мена, дарение, сдача в аренду, залог и прочее) к специалисту обращаются с заявлением родители (законные представители) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, действующие с письменного согласия родителей (законных представителей).