Досрочное прекращение договора аренды по инициативе Наймодателя

Добрый день!

В силу п.2.1.2 Договора, Страховой депозит Вам вернуть обязаны.

30 дней с момента Вашего извещения о досрочном прекращении договора. Оплачивая данный период согласно договора.

Касательно одностороннего отказа от договора, то он возможен
в силу п.5.2. Договора только при систематическом нарушении с Вашей стороны условий договора. Во всех остальных случаях, расторжение договора до истечение его срока возможно лишь в судебном порядке.

где говориться, что Вам полагается выплата неустойки в размере месячной платы при соблюдении условий договора с Вашей стороны т.е. п.5.2. говорит о систематическом нарушении и только в этом случае возможен односторонний отказ, а п.5.3.2. говорит, что отказ «вроде как» возможен и при соблюдении с Вашей стороны условий договора.

Однако, при буквальном толковании договора,
односторонний отказ от договора возможен лишь при систематическом нарушении условий договора с Вашей стороны.

Таким образом, у Вас два варианта действий:

1. Потребовать неустойку, 30 дней проживания + возврат депозита.

2.Проигнорировать требование Наймодателяи направить его в суд для расторжения договора в судебном порядке. До момента вступления решения суда в законную  силу Вы имеете право проживать в этой квартире и никто принудительно Вас выселить не может (ни участковый, ни наймодатель и пр.)

Алексей, здравствуйте!

Да, действительно Вы правы, наймодатель должен дать Вам еще прожить 30 дней и по окончанию этого срока выплатить Вам неустойку в размере месячного платежа. За этот месяц Вы можете не платить но тогда и депозита возвращать не будут.

Если этого не будет, то необходимо будет обращаться в суд в связи с неисполнением стороной своих обязательств по основаниям п.5.3.2 договора и ст.309 и 310 ГК РФ

Односторонний
отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий
не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с
осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и
одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в
случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или
существа обязательства

Алексей!

В качестве подсказки: какие у Вас условия сотрудничества с агентством? За что Вы выплатили ему 45.000 руб.? Обычно у приличных агентств там прописывается, что в случае расторжения Договора в срок до 3-х месяцев не по вине Нанимателя, агентство за эти же деньги помогает решить конфликт и подыскивает новое жильё. 

Здравствуйте!

Нет в Вашем договоре права на односторонний отказ от его исполнения без объяснения причин, Елена не права. 

Для Елены. Для того, чтобы расторгать договор в суде не нужно предусматривать это право в договоре. Судебное расторжение осуществляется по общему правилу — п. 2 ст. 450 ГК РФ.

А вот односторонний внесудебный отказ возможен только тогда, когда он предусмотрен договором (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

В договоре стоит в 5.1: «вследствие одностороннего отказа по основаниям, предусмотренным настоящим договором». По каким основаниям: в 5.2 — при систематическом нарушении договора. Всё.

В п. 5.3. договора указан порядок одностороннего отказа, а не основание.

Пункт 5.3.2 указан порядок возврата суммы в случае одностороннего отказа Наймодателя. При этом возврат поставлен под условие отсутствия нарушений договора Нанимателем.

Но основание для одностороннего внесудебного отказа Наймодателя от договора только одно — п. 5.2 — наличие систематических нарушений Нанимателя.

п. 5.3.2., не содержит противоречия, но применяется только при отказе Наймодателя от договора в суде.

Договор, в этом плане, составлен не в пользу Наймодателя, т.к. усложняет ему отказ от него.