Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры, если документы уже поданы на государственную регистрацию?

Если заявление с запросом на неосуществление сделки подается только собственником в момент приостановки продажи, будет ли отказано в регистрации?
наталья

нет, отказ в регистрации может быть только в случаях предусмотренных законом, среди этих случаев нет одностороннего отказа от исполнения сделки — тем более в силу ст. 309, 310 ГК РФ — односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

ч. 4 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ:

До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.

Дело в том, что квартира продается через агента недвижимости, у которого была доверенность на продажу. Собственник информировал агента о своем намерении остановить продажу, потому что возникла доля недоверия, но он в одностороннем порядке пошел и предоставил договор на государственную регистрацию. Заявление со стороны собственника и с указанием, что доверенность была недействительной было сделано, но его не приняли. И сказали, что одной доверенности на возврат документов будет достаточно для прекращения сделки. Договор купли-продажи собственник лично не подписывал. Проясните, пожалуйста, ситуацию.

Спасибо, Нина и Наталья. Если заявление с запросом на неосуществление сделки подается только собственником в момент приостановки регистрации, будет ли отказано в регистрации? На какое время может быть приостановлена регистрация?

К сожалению такие ситуации бывают, что одна из сторон пишет заявление о прекращении регистрационных действий, то регистратор впоследствии откажет в регистрации, но это не является расторжением сделки, а лишь уклонением от ее государственной регистрации. В том случае, если вы попали в такую ситуацию и сделка исполнена (произошла оплата и имущество передано) сможете обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права.