Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, может ли собственник квартиры аннулировать сделку купли-продажи в одностороннем порядке, если договор был уже предоставлен на государственную регистрацию в кадасторовой палате?
Здравствуйте, до государственной регистрации сторона может приостановить регистрацию в порядке и на основаниях предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016), но оспорить сделку в одностороннем порядке можно только в судебном порядке.
Здравствуйте, мне не совсем понятен вопрос, но возможно Вам мой ответ поможет. В настоящее время закон допускает возможность подачи заявления о прекращении государственной регистрации права в период с момента подачи документов на регистрацию и до момента регистрации (отказа). В том случае, если такое заявление подадут все стороны сделки регистрация будет прекращена, а если собственник, то в конечном итоге будет отказано в регистрации.
Спасибо, Нина и Наталья. Если заявление с запросом на неосуществление сделки подается только собственником в момент приостановки регистрации, будет ли отказано в регистрации? На какое время может быть приостановлена регистрация?
К сожалению такие ситуации бывают, что одна из сторон пишет заявление о прекращении регистрационных действий, то регистратор впоследствии откажет в регистрации, но это не является расторжением сделки, а лишь уклонением от ее государственной регистрации. В том случае, если вы попали в такую ситуацию и сделка исполнена (произошла оплата и имущество передано) сможете обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права.
нет, отказ в регистрации может быть только в случаях предусмотренных законом, среди этих случаев нет одностороннего отказа от исполнения сделки — тем более в силу ст. 309, 310 ГК РФ — односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
ч. 4 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ:
Дело в том, что квартира продается через агента недвижимости, у которого была доверенность на продажу. Собственник информировал агента о своем намерении остановить продажу, потому что возникла доля недоверия, но он в одностороннем порядке пошел и предоставил договор на государственную регистрацию. Заявление со стороны собственника и с указанием, что доверенность была недействительной было сделано, но его не приняли. И сказали, что одной доверенности на возврат документов будет достаточно для прекращения сделки. Договор купли-продажи собственник лично не подписывал. Проясните, пожалуйста, ситуацию.