Нужно разрешение опеки на продажу квартиры, где есть доля ребенка

Здравствуйте! Я обратилась в отдел опеки по поводу разрешения на продажу квартиры в другом городе, где есть доля ребенка, здесь оформлена ипотека , договор дду, отдел опеки примет документы , если я положу деньги на счет ребенку и оформлю гарант. обязательство у нотариуса, а я бы хотела погасить часть ипотеки и в дальнейшем выделила бы долю, только через сколько времени это произойдет я точно не могу сказать, банк пока отказывает в выделении доли. Как мне лучше поступить? Риэлтор говорит, что можно загасить часть ипотеку и потом уже поставить опеку перед фактом, но я опасаюсь, что это будет статья для меня?