Как оформить дачный участок в собственность, когда нет договора купли-продажи?

с исковым заявлением о признании сделки – договора продажи от г. состоявшейся и о признании за вами права собственности на
дом и земельный участок, расположенные по адресу…

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на
имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим
лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого
имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в
собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру
или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости
заключается в письменной форме путем составления одного документа,
подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора
продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на
недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит
государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГПК РФ в случаях, когда отчуждение
имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у
приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не
установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или
другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права
собственности на такую недвижимость передаются права на земельный
участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Ст. 35 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что при переходе права
собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом
земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование
соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением,
сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в
том же объеме, что и прежний их собственник.

Как видно из проанализированных доказательств, между К…..,  и Я был заключен
письменный договор продажи жилого дома и земельного участка,
принадлежащих Т… на праве собственности, от 01.10.2004г., в котором
соблюдены требования ст. 554 ГК РФ — указаны данные, позволяющие
определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче
покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение
недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого
недвижимого имущества, и требования ст. 555 ГК РФ о том, что договор
продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.19997г. «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
государственная регистрация прав проводится на основании заявления
правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица
при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное
не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного
пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом,
государственная регистрация прав проводится на основании заявления
органа государственной власти, органа местного самоуправления или
организации.

Как следует из свидетельства о смерти… № …, выданного отделом ЗАГС  района …. области, видно, что Т…, рождения 19г., уроженка
д…, умерла… г. в. …..

Таким образом, выполнение требований ст. 16 Федерального закона №
122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» исполнить из-за смерти продавца невозможно.

Согласно ст. 12 ГК РФ один из способов защиты права является признание права.

Судом установлено, что договор от …г. по продаже дома и земельного
участка, расположенных по адресу: …, состоялся и исполнен обеими
сторонами.

Статья 28 Федерального закона ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г.
предусматривает, что права на недвижимое имущество, установленные
решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой
государственный регистратор вправе отказать только по основаниям,
указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом,
одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального
закона.

Признать сделку – договор продажи от 0г. жилого
дома и земельного участка, находящихся по адресу: …., между
К…ди Я состоявшейся (заключенной).

Признать за Я, пол женский, рождения… ., уроженкой г.
…СР, зарегистрированной с …г. по адресу: гражданкой…, паспорт … выдан
…г. территориальным пунктом…, код подразделения …., на основании
договора продажи от …г. право собственности на жилой дом общей площадью
…. кв. метров, расположенный по адресу: ……….

Признать за Я. пол женский, рождения …г., уроженкой г. …,
зарегистрированной с… г. по адресу: …, гражданкой…, паспорт….
выдан… г. территориальным пунктом УФМС России по …. области в… районе,
код подразделения …, на основании договора продажи от …. право
собственности на земельный участок площадью … кв. метров, разрешенное
использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный
по адресу:

Здравствуйте, Резеда.

Разумеется, законов много. Проблема в том, что я не вижу правовых оснований для признания права собственности на землю за вами. Речь идет о недвижимости. Право собственности на нее возникает с момента регистрации. Вы не составили с собственником участка договор и не зарегистрировали в юстиции. Следовательно, не стали и не могли стать собственником.

Можно было бы обратиться в суд с заявлением о регистрации права собственности, как в случаях, когда одна из сторон уклоняется от ее регистрации.

Однако у вас нет договора купли-продажи. Следовательно, признавать вообще нечего. 

Председатель вас просто обманул, вы отдали деньги неизвестно за что. Но собственником не стали и признавать вас собственником без договора купли-продажи участка нет оснований.  Никаких 5 лет ждать не нужно. Чтобы стать собственником, вообще ничего не нужно было, кроме составления договора и регистрации сделки в регистрационной палате. 

В лучшем случае вы можете потребовать вернуть деньги с наследников собственника земельного участка. Однако и это проблематично из-за сроков. Хотя и можно попробовать.

Единственная возможность — через 15 лет пользования попробовать признать право собственности в порядке приобретательной давности.