Что нужно для регистрации жилого дома, построенного 20 лет назад

Question

Здравствуйте. В 1994 году моей матери был выделен участок ИЖС в селе и зарегистрировано право собственности. В 1995 году был построен небольшой домик, но не зарегистрирован. В 2014 году мать подарила участок мне (договор дарения). В 2015 году я заказывала геодезические работы, т.к. расширяла участок на 4 сотки, участок с уточненными границами был поставлен на кадастровый учет, мне выдано новое свидетельство на право собственности. Летом 2016г. дом был расширен (сделали пристрой), подведена вода, он полностью приспособлен к круглогодичному проживанию. Сейчас, в ноябре 2016г, я хотела зарегистрировать право собственности на домик, чтобы прописаться в нем. В Росреестре для регистрации дома у меня требуют документы на участок и чтобы дом стоял на кадастровом учете ( в каком законе написано, что перед регистрацией недвижимости нужно обязательно ставить на кадастровый учет, я так и не нашла). На кадастровый учет дом можно поставить, сделав технический паспорт и предоставив разрешение на строительство (эти изменения в кадастре вступили в силу с 4 июля 2016г ФЗ № 361). Разрешение на строительство в администрации села мне отказались выдать, ссылаясь на то, что оно выдается перед началом строительства, а не на существующую постройку и отправили меня в суд. Получился замкнутый круг. Денежных средств на оплату адвокатских услуг в суде наша семья не имеет. В то же время Федеральный закон № 122 о так называемой дачной "амнистии", в том числе и на земли ИЖС, действует до 2020 года, согласно ст.25.3 которого, у меня вообще не должны требовать ни технического плана, ни разрешения на ввод в эксплуатацию аж до 01 марта 2018года . А на практике получается, что этот закон не работает. Помогите разобраться как же мне все таки действовать и в каком порядке. Заранее благодарна!

Евгений Урванцев · Answer

Добрый день! А на практике получается, что этот закон не работает. Помогите разобраться как же мне все таки действовать и в каком порядке. Заранее благодарна! Евгения Да действительно для регистрации права собственности на дом достаточно документов на земельный участок: ст. 25,3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства. Касаемо кадастрового учета, то он действительно должен быть: ст. 20 ФЗ: 1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона Далее п. 1.2: 1.2. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемая Евгения! Здравствуйте! Ну, то, что закон не работает — писать так не стоит. Все работает, другой разговор, что Вам самой надо было до реконструкции (расширения) получить как надо разрешение на реконструкцию. В общем с землей у Вас порядок. По дому — приглашайте любого кадастрового инженера и пусть последний описывает дом. Далее, по получению технического паспорта (плана) на дом и постановки дома на кадастровый учет, получаете кадастровый паспорт и далее уже с «декларацией» идете в Управление Росреестра по Вашему региону за регистрацией соответствующих прав на дом.

Наталья Шелковая · Answer

Здравствуйте. В то же время Федеральный закон № 122 о так называемой дачной «амнистии», в том числе и на земли ИЖС, действует до 2020 года, согласно ст.25.3 которого, у меня вообще не должны требовать ни технического плана, ни разрешения на ввод в эксплуатацию аж до 01 марта 2018года. А на практике получается, что этот закон не работает. Действительно, так называемая «Дачная амнистия» предполагала возможность государственной регистрации права собственности на жилые дома в упрощенном порядке: 1) Дом инвентаризировался, изготавливался технический план и объект ставился на кадастровый учет по Декларации. 2) Далее, на основании Кадастрового паспорт и документов на земельный участок, происходила регистрация права собственности на дом в Росреестре. Однако, как Вы верно заметили, были внесены изменения в действующее законодательство, согласно которым, постановка дома на кадастровый учет возможно только на основании Разрешения на строительство. Соответственно, закон по сути перестал работать, и к сожалению, возможность узаконить данный объект осталась только в судебном порядке, путем подачи искового заявления о признании права собственности на самовольно возведенный объект. Пока разъяснений ВС РФ о данной коллизии нет. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна