Как понимать пункт 16 "Особые отметки: Граница земельного участка не установлена"?

Здравствуйте Антон!

Ваша ситуация весьма распространённая и связана с идиотизмом функционирования системы государственного кадастрового учёта, то есть если документы о границах участка составлены до вступления в силу закона о госкадастре, то как правило, даже при наличии в этих документах сведений о координатах границ, всё равно указывается — «границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

При этом земельное законодательство вообще не устанавливает требований к границам участка, и даже не содержит определения о том, что такое «граница участка».

Требования к порядку установления границ содержатся в самом законе о госкадастре и в методических рекомендациях для кадастровых инженеров.

Если Вам так важно, то Вы конечно можете обратиться в кадастровую службу с заявлением об уточнении сведений о земельном участке, но прежде Вам всё же придётся обратиться за услугой к кадастровому инженеру (естественно за плату), который произведёт кадастровые работы в соответствии со статьями 38,39,40 закона о госкадастре, составит необходимые документы (межевое дело), в том числе опираясь на ранее составленные землеустроительные документы.

Однако, запись которая Вас смущает, не влияет, по большому счёту, на Ваши права как владельца земельного участка, и, пока закон не требует от Вас каких-либо действий по уточнению сведений об объекте кадастрового учёта (земельного участка). Хотя и поговаривают о том, что законодатель (Госдума) может внести изменения в закон, которые обяжут всех владельцев недвижимости произвести такие уточнения, но пока такого закона нет.

Удачи!

Здравствуйте. Во избежании дополнительных затрат на межевание обратитесь в Росреестр за разъяснением.

Но в пунке 16 особые отметки есть запись " Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".
Антон

Если Росреестр подтвердит необходимость уточнения координат по декларативным границам необходимо будет сделать межевание. Внесение сведений в ГКН носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на собственника ЗУ. Для внесения в ГКН сведений о местоположении границ ЗУ Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в филиал Федеральной кадастровой палаты.

Уважаемый Антон!

Ранее учтенным, согласно нормам закона, называют земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие нового закона, или права владения (собственности, пользования, право застройки, аренды) на который возникли и были зарегистрированы до 1 марта 2008 года,
но кадастровый учет при этом осуществлен не был.

В ГКН отсутствую сведения о границах. Для внесения таких данных придется провести кадастровые работы с участком.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ 221 от 24.07.2007 года, границы земельного участка должны регулироваться в соответствии со сведениями в правоустанавливающих документах, подтверждающих права собственности на землю.