Здравствуйте. Нужно ли удостоверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры, если квартира состоит из двух долей. Одна доля принадлежит продавцу, вторая доля принадлежит матери продавца. Продажа доли матери осуществляется продавцом по доверенности заверенной нотариально .
Здравствуйте, Андрей! С 02 июня 2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,подлежат нотариальному удостоверению
Добрый день.
Не нужно.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Также переход права собственности по договору-купли продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).
Добрый вечер, Андрей!
Нет, в этом случае договор купли-продажи квартиры нотариально заверять не обязательно.
Это будет на Ваше усмотрение
Но в случае каких-либо сомнений — нотариус будет полезен. Он обязательно проверит, выдавалась ли эта доверенность на самом деле, и не изменилось ли ее содержание на момент совершения сделки. Если доверенность окажется отозванной на момент сделки, то сама сделка тоже окажется недействительной.
Здравствуйте, Андрей! В соответствии с п.1 ст.24 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. То обстоятельство, что один из сособственников имеет доверенность от другого сособственника, значения при этом не имеет, т.к. представитель по доверенности совершает сделки от имени представляемого, так что в любом случае речь идет о продаже квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности двум лицам.
С уважением, А.Д.Руслин.
Андрей, дополнительно обращаю Ваше внимание на положение подп.1 п.2 ст.163 ГК РФ, в соответствии с которым нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Под законом в данном случае понимается не только сам Гражданский Кодекс, но и принятые в соответствии с ним федеральные законы (п.2 ст.4 ГК РФ), в т.ч. и Федеральный Закон № 122-ФЗ. Поэтому если в п.1 ст.24 данного Закона установлена обязательность нотариального удостоверения, то из этого и надо исходить.
С уважением, А.Д.Руслин.
Прошу прощения. Павел Вениаминович прав. Согласно статье 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Добрый вечер. За разъяснения спасибо!!! Вопрос скорее к законодателю- Почему я должен кормить нахлебников(нотариусов) этой страны? Очередная навязанная услуга.