Выписка из квартиры собственником чужого человека

Оцениваю риски со сделкой покупки квартиры на вторичке. В квартире прописаны 15 человек, сейчас , непосредственно перед сделкой, они перепрописываются в другую квартиру в новой москве. Риэлтор предупредил, что есть процедура передачей листка убытия между паспортными столами , срок до трех месяцев, в течении которых эти люди будут числиться прописанными в старой квартире. В случае потери листка убытия возможны сложности с выпиской новым собственником этих людей из приобретенной квартиры, мфц может отправить собственника в суд. Какие риски , как обезопаситься, стоит ли откаться от сделки вообще либо достаточно будет попросить продавца оформить нотариальное обязательство о добровольной выписке?

После развода в жилой квартире оказалось два собственника. Муж и жена. До развода был один собственник -муж. Он привел жилую квартиру в нежилую без окон , полов , дверей и коммуникации. Оформлять собственность не желает и продавать не хочет. У жены двое детей, которым нужно где-то жить. Как сделать ремонт и жить в этой квартире, чтоб муж потом не потребовал большую сумму уже за отремонтированную квартиру от жены? Можно как-то зафиксировать стоимость именно той разрушенной его части? И примет ли суд во внимание за вложенные материальные средства другого собственника?