Как прописать в договоре некоторые обстоятельства?

Добрый день, у меня такой вопрос. Мы строим дом. По предварительному договору купли-продажи нам обязуется застройщик предоставить готовый дом к концу года. Мы ему сделали залог 400 т.р. Остальную сумму должны передать по окончании строительства. В итоге: дом не достроен и в договоре не указаны форс-мажорные обстоятельства. Как можно прописать такой пункт, как смерть продавца или несчастный случай, в случае которого стороительство не может быть оконченным. Как нам в этом случае вернуть свои деньги или недостроенный дом?

15 ноября 2016, 12:54, Евгения, г. Серов

форс мажорные обстоятельства

Ирина Дубова

Юрист, г. Москва

Для того, чтобы применить правило об освобождении стороны об ответственности за нарушение обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы — нет необходимости писать об этом в договоре.

Просто при возникновении спора должник может сослаться на ч.3 ст.401 ГК РФ

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В договор при необходимости можно включить пункт, что даже наличие обстоятельств непреодолимой силы (всех или некоторых перечисленных) не является основанием для освобождения должника от ответственности.

16 ноября 2016, 13:49

Ирина Дубова

Юрист, г. Москва

Что касается смерти должника (не знаю есть ли у него статус ИП или у Вас договор с обычным физическим лицом), то в случае таковой будет применена ст.418 ГК РФ

1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

16 ноября 2016, 13:56

Ирина Дубова

Юрист, г. Москва

Если на момент смерти подрядчика работы не приняты, зато есть доказательства перечисления аванса и до момента смерти начислены штрафные санкции — можно предъявить требование о возврате средств к наследникам в порядке ст. 1175 ГК РФ. оБязанность подрядчика что-либо построить прекращается с его смертью.

Если просто имел место несчастный случай, но подрядчик жив, хотя и не может работать — предъявляйте требования в связи с неисполнением обязательств (претензия или исковое заявление в суд) в общем порядке. В суде уже сам подрядчик будет доказывать наличие обстоятельств непреодолимой силы, чтобы полностью или частично быть освобожденным от ответственности. Полученный аванс или его часть, соответствующую не выполненным и (или) не принятым работам подрядчик будет обязан вернуть в любом случае.

16 ноября 2016, 14:14

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Трудовое право

Добрый день, Работаю в больнице уже 4 года, По трудовому договору в пункте режим труда у меня прописана

Добрый день, Работаю в больнице уже 4 года, По трудовому договору в пункте режим труда у меня прописана ( работа по графикам сменности, выходные дни устанавливаются согласно графику работы) продолжительность рабочей недели 36 часов, по факту я все время работал по скользящему графику ( работа сутки через двое или трое), сейчас работодатель ставит меня перед фактом, что через 5 дней у меня в следующем месяце работа по пятидневной рабочей неделе с двумя выходными суббота и воскресенье, ссылаясь на то что это смена 7,2 ч и на коллективный договор, утверждает что все в рамках закона и он может без моего согласия ставить как сутки, так и как он утверждает пятидневные смены по 7,2 часа, но мне кажется это разные режимы труда, насколько это законно

20 февраля, 22:51, вопрос №4865366, Иван, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Медицинское право

Нахожусь под следствием всо проблемы со здоровьем из-за этого подался в соч, во время прохождения ввк ставят категорию А без выяснения обстоятельств и причины здоровья, как добиться справедливости?

20 февраля, 01:09, вопрос №4864491, Роман, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Ситуация такая что отец 4-х летнего сына прописан в квартире

Ситуация такая, что отец 4-х летнего сына прописан в квартире бывшей супруги, но проживает в другом регионе, не имея временной прописки и договора аренды на жилое помещение. Бывшая супруга не даёт общаться отцу с ребенком. Отец хочет обратиться с иском в суд об определении порядка общения с ребенком, в том числе в исковом заявлении отец хочет указать, что хочет забирать с ночёвкой ребенка по месту проживания (в квартиру, где у отца нет регистрации и нет договора аренды) или в квартиру, которую он будет снимать посуточно? Какая позиция в данном случае будет у органов опеки и суда? Я так понимаю, что опека составляет акт и заключение, а при отсутствии постоянного жилья опека будет не на стороне отца?

19 февраля, 23:04, вопрос №4864394, Наталья, г. Рязань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Сегодня получили комментарий от ипотечного менеджера, что данный участок находится в границах особых зон, указанных в статьях 56 и 56.1 и это будет необходимо прописать в договоре купли-продажи

Добрый день . Планируем купить земельный участок за наличные деньги и в ипотеку строить на нем дом для постоянного проживания . Сегодня получили комментарий от ипотечного менеджера , что данный участок находится в границах особых зон, указанных в статьях 56 и 56.1 и это будет необходимо прописать в договоре купли-продажи. Так же есть ряд ограничений, прописанных в выписке ЕГРН . Кадастровый номер участка : 78:42:1840701:91 . Будут ли какие то проблемы с вводом дома в эксплуатацию и вообще какие могут быть проблемы в дальнейшем. Выписку из ЕГРН прикладываю . Заранее спасибо !

19 февраля, 13:00, вопрос №4863739, Евгения, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.