объект построен 2007 году раньше не было такое что узаконить землю или объек , по заявлению в администрацию дали добро построить потом дали договор аренды на 5 лет есть кадастровый план ! !теперь просят убрать скоро суд даже не знаю что скажут наверное снести , подскажите есть шанс оставить объект ?
Как избежать сноса магазина, если он построен на арендуемом участке без разрешения на строительство?
Здравствуйте.
Если Вы перед строительством обращались за получением разрешения на строительство и это как то можете доказать, если по договору аренды указано целевое использование — для строительства объекта торговли, то Вы можете обратиться со встречным иском о признании права собственности на самовольную постройку. Исходя из представленных доказательств и составленного иска суд примет решение. Вам необходимо доказать, что Вы принимали меры для узаконивания и получения разрешения.
Здравствуйте. Коллега Вам все уже разъяснил. В Вашем городе приняты Правила землепользования и застройки? Вид разрешенного использования Вашего ЗУ должен соответствовать территориальному планированию. Это в идеале. Если по договору аренды участок предоставлен для целей строительства, то делайте технический паспорт на объект, ставьте на кадастровый учет и регистрируйте право собственности на ОКС. Далее ЗУ выкупайте по кадастровой стоимости без проведения аукциона. В случае отказа в постановке в ГКН, регистрации в ЕГРП обращайтесь в суд. Только так.
спасибо за помощь , я так понял шансов мало так как администрация уже подали в суд , теперь нужен хорошие слова может суд обязует так же администрацию дать так же договор земле аренды и будем так же работать что мне кажется мало вероятно ! и денег на все это мне кажется уйдёт очень много на приватизацию объекта и земли !
нет не обращались магазин построен 1997 году тогда не было такого ! а в адм говорят сноси заново строй если аукцион выиграешь !
До введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство оформлялось не отдельным документом, как сейчас.
Нужно знать — каким документом в 1997 году или ранее Вам предоставили этот участок — Распоряжение администрации о предоставлении участка для строительства или иной документ. На тот момент этот документ был достаточным для строительства. И если такой документ есть, то можно попробовать узаконить здание магазина.