Каковы шансы оставить квартиру себе при разделе имущества, если она полностью куплена мной до брака?

Здравствуйте. До замужества мной приобретена квартира в строящемся доме. Сначала оформлен договор займа с застройщиком и далее дду. Это все до брака и полная стоимость квартиры была переведена на счет застройщика тоже до брака. Единственная сложность, что часть средств была выплачена с помощью средств кооператива, которые он выделил мне для покупки этой квартиры под залог квартиры моих родителей. В договорах с застройщиком участие кооператива никак не фигурирует. Далее я вышла замуж платила взносы в кооператив будуче в браке. В это же время было оформлено право собственности и родился ребенок. Сейчас я хочу квартиру продать. Но с меня требуют согласие бывшего супруга, который ни копейки в мою квартиру не вложил. Стоит ли мне обратиться в суд с целью исключения моей квартиры из общего нажитого имущества, обязательно ли ставить супруга об этом в известность или я могу сделать это в одностороннем порядке и суд может рассмотреть дело без присутствия бывшего мужа? Или просто подать на раздел имущества? Каковы мои шансы, что квартира останется моей, ведь по сути я приобрела ее до брака, и только право собственности и часть платежей платила в браке. Разводились в ЗАГСе с пометкой что имущественных претензий друг к другу не имеем