Как получить право наследования после мужа тёти, если его родственники не претендуют?

Здравствуйте, ситуация такая. У меня была тётя (сестра мамы). Она жила в доме мужа, дом был оформлен на него. У них есть (или был) сын, который после их смертей пропал. Разыскать его мы не можем, т.к. у него нет никаких документов (даже паспорта). Родственники тётиного мужа сказали (на словах), что дом им не нужен, т.к. помимо оформления дома, в него еще надо вложить в него много денег. То есть, со стороны тётиного мужа претендентов на наследство есть. Если говорить о тётиной родственной линии, то остались я и моя двоюродная сестра, которая приходилась ей также племянницей. Я решила заняться оформлением этого дома. Вопрос таков: как я могу оформить этот дом в собственность? С чего начать? Как оформить его так, чтобы двоюродная сестра не могла претендовать? В общем, расскажите мне основные и самые важные нюансы этого дела! Заранее спасибо!