Описание границ земельного участка

Здравствуйте, Наталья!

Очевидно, что Вам необходимо провести новое межевание земельного участка. С результатами межевание нужно обратиться в администрацию поселения с тем, чтобы получить «добро» на занятую часть строительством здания, то есть на изменение границ участка. Причина уважительная — газопровод высокого давления. Получив такое «добро», сдать межевое дело в кадастр для получения земельно-кадастрового паспорта, а затем зарегистрировать право собственности в Росрегистрации. В СЛУЧАЕ ОТКАЗА АДМИНИСТРАЦИИ В ИЗМЕНЕНИИ ГРАНИЦ УЧАСТКА, ПРИДЕТСЯ ОБРАТИТЬСЯ В СУД.

Если застройщик приобрел земельный участок для строительства жилого дома, Вам проще вначале зарегистрировать именно как жилое здание (дом). После можно изменить назначение как здания, так и земельного участка. Это затяжная процедура, но иначе сейчас не получится.

Я изложил собственное видение решения проблемы. Возможно, что мои коллеги подскажут другие пути.

Наталья,
здравствуйте. Поскольку решить вопрос о согласовании границ во внесудебном
порядке не удалось, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об
уточнении границ земельного участка.

Наталья,
как я понимаю, Свидетельство о праве собственности на земельный участок у
застройщика имеется? Если имеется, то исковое заявление содержит требования об
установлении границ земельного участка, а также внесении изменений в сведения
государственного кадастра недвижимости. Поскольку сведения об уточненных
границах земельного участка вносятся на основании межевого плана, данные
координаты необходимо также указать в исковом заявлении. Если право
собственности на земельный участок в установленном законом порядке не
зарегистрировано, то первоначально необходимо признать право на земельный
участок, а затем уже установить его границы.

Нормы
права, которые следует указать:

В
силу ч. 5 ст. 40
Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №
221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения
границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном
Земельным кодексом
Российской Федерации порядке.

Согласно
п. 1 ст. 64
Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в
судебном порядке.

В
соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего
Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в
судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество
относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного
владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о
признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного
участка, об освобождении имущества от ареста. При подаче искового
заявления государственная пошлина должна уплачиваться в соответствии с пп. 1 п.
1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (для суда общей юрисдикции) — как при подаче
искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке в соответствии
со стоимостью иска.

Истец
– застройщик. Ответчиками указываются правообладатель земельного участка, с
которым происходит наложение границ. Третье лицо – местная администрация.
Удачи!

Уважаемая Наталья!

Межевание земельного участка предполагает определение масштабов и границ участка, привязку кадастрового плана и географического положения участка к местности, а также последовательное юридическое оформление всех соответствующих документов. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «О государственном кадастре недвижимости»:

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Иногда, бывает несоответствие границ участка, указанных в государственном кадастре, фактическим границам земельного участка.

Вам нужно оформлять межевание заново. Далее обратитесь в администрацию для согласования границ земельного участка. Если Вы получите отказ, обращайтесь в суд с исковым заявлением об уточнении границ земельного участка.

По поводу жилое/нежилое — оформляйте пока так, как есть, в последующем можно будет перевести в нежилое. Могу оказать помощь по отдельным вопросам, если что обращайтесь, можно в чат.

 Порядок  уточнения местоположения границ земельного участка описан в письме МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 22.02.2013 № ОГ-Д23-701

В соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) государственный кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка  орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В Вашем случае необходимо уточнение местоположения границ земельного участка. Если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и установлении границ будут обнаружены изменения, то они вносятся в межевой план.Межевой план должен содержать сведения о проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка, в порядке, предусмотренном статьей 39 Закона о кадастре.

Приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», вступающим в силу с 17 апреля 2013 г., установлена точность определения координат характерных точек границ земельного участка.

Пунктом 39 Требований к подготовке межевого плана земельного участка, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412, установлено, что значения координат, в том числе, характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.

С учетом изложенного, «точность округления координат» действующими положениями нормативных правовых актов в области кадастрового учета и кадастровой деятельности не предусмотрены.