Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ГПЗУ с ошибочными показателями и отказ в РнС
Доброго дня вам!
Постараюсь лаконично описать ситуацию. МО, Участок ЗНП ИЖС, нет обременений, старый бревенчатый жилой дом. У учаска и ЖД есть все правоустанавливающие доки + кад. паспорта
В январе подавал заявление на ГПЗУ (нужно для РнС). Получил отказ с текстом - дайте нам топосъемку и тд и тп. Долго не думая - в суд на ОМС по незаконному бездействию и обязанию подготовить и выдать ГПЗУ. Иск удовлетворили, ОМС в апелляцию - оставили их жалобу без удовлетворения. ПОЛУЧИЛ я наконец ГПЗУ, 2 месяца назад
Ну собственно был удивлен (смотрите на вложения)
А теперь о главном - минимальные отступы от ГРАНИЦ ЗУ, в целях определения места размещения зданий, строений, сооружений не указаны. Зона размещения ИЖД - посмотрите - ну как такое может быть? Где отступы по 3 метра и 5 метров? Что за площадь застройки?
Поясню. Все коммуникации - моя собственность, у меня на балансе. Я построю новый дом и перенесу. А мне рисуют охранные зоны какие-то, на основе их - обременяют меня в использовании ЗУ по назначению, ведь как я повторюсь - НИКАКИХ обременений на ЗУ нет! Неужели в соответствии с законодательством я не "имею право осуществлять их перестройку и снос"?
Дом хочу строить там, где помечено: "фунд"
Понимаю, что тут в основном дело принципа ОМС - помутузить меня, ведь я заставил их поработать. Не в обиду им будет сказано, конечно. Я все же верю, что так не везде.
ДАЛЕЕ - подал на РНС, расписал СПОЗУ как мне надо (по 3 м и по 5 с красной линии улиц проезда)
ОТКАЗ (на чертеже ГПЗУ уже есть ИЖД)
Я в суд - признать отказ незаконным отказ по 51 ст ГрК РФ + обязать выдать ГПЗУ.
Удовлетворили частично. Отказ незаконный признали, обязали устранить допущенные нарушения при следующей подаче заявления на РнС.
И вот делема. Я понимаю, что быдет отказ "по законному" - СПОЗУ не СООТВЕТСТВУЕТ ГПЗУ. Но ведь ГПЗУ составлен через одно место, в нагрушении формы гпзу, утвержденной Минстроем 400/пр.
Думаю, что надо заниматься изменением ГПЗУ.
Что думаете по сложившейся ситуации? Как быть?Какие действия вы бы предприняли?
Спасибо, что выслушали, на самом деле мысли бегут куда быстрее пальцев, печатающих это.
- наш_гпзу_Страница_1.jpg
- наш_гпзу_Страница_2.jpg
- наш_гпзу_Страница_3.jpg
- наш_гпзу_Страница_4.jpg
Я в суд - признать отказ незаконным отказ по 51 ст ГрК РФ + обязать выдать ГПЗУ.
Опечатался - обязать выдать РнС
Очень оперативно! Прям как и написали на сайте - в течении 15 минут
Здравствуйте, Михаил.
Неужели в соответствии с законодательством я не «имею право осуществлять их перестройку и снос»?
Нет не можете, без соответствующего решения суда. Только — в том случае, если данные ограничения нарушают ваши права — вы можете их обжаловать в судебно порядке.
Что касается охранных зон, то таковые действительно могут быть.
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
Статья 56. Ограничение прав на землю
1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон.
4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.Подпунктом 4 пункта 1 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что причиненные ограничением прав землепользователей земельных участков убытки подлежат возмещению в полном объеме.
Я понимаю, что быдет отказ «по законному» — СПОЗУ не СООТВЕТСТВУЕТ ГПЗУ. Но ведь ГПЗУ составлен через одно место, в нагрушении формы гпзу, утвержденной Минстроем 400/пр.
Думаю, что надо заниматься изменением ГПЗУ.
Не могу пояснить вопрос, поскольку не понимаю что не соответствует — надо видеть документы (СПОЗУ имею ввиду).
Также для более полного ответа, прошу выложить все документы, на которые вы ссылаетесь.
С уважением.