Межевание земельного участка для дачного строительства 10 соток на 4 равные части: правовая сторона и какие есть возможности для этого (в том числе и судебные)

про долевую собственность я знаю, тут все понятно и так, долевая собственность меня не интересует, интересует как раз вопрос НЕдолевой собственности, то есть возможность законного межевания такого размера участки на 4 равные части и получения законного права собственности на эти отдельные участки. Если бы не соседний коттеджный поселок, я бы и не задавался таким вопросом.

Вопрос возник в связи с тем, что в соседнем КП так сделали, вопрос в том- как они это сделали? какие есть законные рычаги для этого? в судебном порядке? земля размежевана даже меньше чем на 2,5 сотки, 6/4 =1,5, могу дать кадастровый номер этих участков, характеристики размежеванных участков полностью совпадают с тем, что я собираюсь купить.

То есть меня интересует именно ПРАКТИКА такого вопроса, лазейки в законе, как оно есть на самом деле, как достичь желаемого результата.

Или вы хотите сказать, что те участки, которые на кадастровой карте размежеваны, они находятся в долевой собственности?

Как я понимаю, если участок размежеван и отображен на кадастровой карте - это означает отдельную собственность на этот участок, а не долевую.

Вопрос до сих пор открыт.

Денис, градостроительный план этого района есть? Единственный вариант, это если на эти участки не распространяется действие градостроительных регламентов, которые определяют минимальный и максимальный размер участка.

ЗК РФ, Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством
о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные
регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4.
Не допускается образование земельных участков, если их образование
приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на
таких земельных участках объектов недвижимости.
5.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков,
если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения
(ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в
соответствии с разрешенным использованием.
6.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию,
вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности
размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному
использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования,
установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

ГрК РФ, Статья 36. Градостроительный регламент

1.
Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных
участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью
земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей
эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2)
возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных
видов существующего и планируемого использования земельных участков и
объектов капитального строительства;

ГрК РФ, Статья 30. Правила землепользования и застройки

6.В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и
объектов капитального строительства, расположенных в пределах
соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные
(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

в том то и дело, что размежевано в СХ-2

вот кадастровый номер участка, который размежеван 50:21:0050404:1366

это зона СХ-2, если посмотреть на генеральный план молоковского поселения:

http://www.adm-molokovo.ru/Genplan/pzz_Molokovskoe.jpg

рядом с ними много таких же, изначально было 6 соток, после продажи новые собственники размежевали на 4 части.

А минимально разрешенные для этого типа в ПЗЗ поселения- 6 соток.

При этом рядом даже изменили вид разрешенного использования участка после межевания: номер 50:21:0050404:1415

с дачного строительства на индивидуальную жилую застройку, хотя в ПЗЗ в списке возможно разрешенного использования такого нет для этой земли

в том то и дело, что размежевано в СХ-2 вот кадастровый номер участка, который размежеван 50:21:0050404:1366 это зона СХ-2, если посмотреть на генеральный план молоковского поселения: www.adm-molokovo.ru/Genplan/pzz_Molokovskoe.jpg рядом с ними много таких же, изначально было 6 соток, после продажи новые собственники размежевали на 4 части. А минимально разрешенные для этого типа в ПЗЗ поселения- 6 соток. При этом рядом даже изменили вид разрешенного использования участка после межевания: номер 50:21:0050404:1415 с дачного строительства на индивидуальную жилую застройку, хотя в ПЗЗ в списке возможно разрешенного использования такого нет для этой земли
Денис

Денис, я вам могу ответить так.

Как юрист, с точки зрения земельной теории, я считаю, что подобные действия противоречат положениям ЗК РФ и ПЗиЗ вашего МО. Соответственно подобное образование является незаконным.

Что же касается вопроса с точки зрения практики — может быть все, что угодно.

Дело в том, что кадастровая палата не проводит правовую экспертизу представленных документов и не сверяет юридические характеристики вновь образованных участков с требованиями законодательства.

Всю ответственность за подобные действия несут кадастровые инженеры. Буквально — если кадастровый инженер подает в ФКП необходимый пакет документов, то у должностных лиц ФКП собственно и нет иного выбора, кроме как осуществить кадастровый учет поданных изменений.

Я сам буквально недавно оспаривал подобные действия кадастровых инженеров, которые выделили земельный пай на землях, которые никогда к паевым не относились.

Изюминка вопроса в том, что никаких особых последствий для подобных действий по большей части то и нет. Для того, чтобы оспорить подобное образование в судебном порядке, лицо обратившееся с иском должно будет обосновать, чем нарушены права этого лица в данном случае. А с точки зрения судебного доказывания это довольно проблемная тема. Администрация вряд ли будет этим заниматься.

Во всяком случае, на сколько я знаю, сейчас отсутствует правовой механизм, позволяющий откатить подобное образование земельных участков в обратную сторону со стороны государства.

Думаю, что вы можете попробовать также, обратившись к тому же кадастровому инженеру.