Подскажите, возможно ли оспорить продажу квартиры на торгах в судебном порядке?

Question

Добрый день! Сложилась следующая ситуация. Была просрочка по ипотеке, банк подал в суд, затем было возбуждено ИП. По ИП деньги взыскивались в том числе и с з/п. Затем пристав арестовал квартиру, оценил (хотя ни разу в квартире не был), выставил на торги. Далее квартира была снята с торгов в связи с тем, что никто не выкупил, пристав снизил стоимость квартиры и передал для реализации банку. Больше никаких уведомлений о следующих торгах должник не получал. Недавно пришло извещение в суд по делу о передачи права собственности и снятии с регистрационного учета, а через несколько дней в квартиру приехал уже новый хозяин с предложением урегулировать все вопросы до суда. Подскажите, возможно ли оспорить продажу квартиры на торгах в судебном порядке?

Василий Катаев · Answer

Здравствуйте, Александра. Подскажите, возможно ли оспорить продажу квартиры на торгах в судебном порядке? А по какому основанию закона, такое возможно предпринять, по Вашему мнению?...

Ольга Чистякова · Answer

День добрый. Согласно ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Основания для признания торгов недействительными изложены в указанной ст. ГК РФ Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/282fa207d78e645c216c48dedea881003704131b/

Юрий Колковский · Answer

Затем пристав арестовал квартиру, оценил (хотя ни разу в квартире не был), выставил на торги. Далее квартира была снята с торгов в связи с тем, что никто не выкупил, пристав снизил стоимость квартиры и передал для реализации банку Здравствуйте. Стоит отметить, что пристав квартиру не оценивает, это делает оценочная компания, заключившая соответствующий договор с Росимуществом. Кроме того, если квартира не выкуплена на первых торгах должны быть проведены повторные. Согласно ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» 1. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вы в курсе, вторичные торги проводились? Если они проводились и они снова не привели к реализации, имущество предлагается взыскателю: 3. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона. И взыскатель может либо оставить имущество за собой, либо отказаться от него. Тогда при отсутствии других взыскателей имущество возвращается должнику. Вам что-то об этом известно?