Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Можно ли признать сделку аренды ничтожной, если арендаторы: юридическое и физическое лица (один человек)?
Здравствуйте. Существует договор аренды земельного участка сельхоз земель, который находится в общей долевой собственности. Более 2/3 долей принадлежит одному юр. лицу, которое в то же время и является единственным арендатором. Остальные доли у физ.лиц. Возможно ли признать такой договор аренды (сделку) ничтожной?
Здравствуйте, Павел! Интересная ситуация. А какой интерес был у юрлица-сособственника ЗУ брать его в аренду? И в чьих интересах признавать договор недействительным?
0
0
0
0
Павел
Клиент, г. Новоалтайск
Смысл в том, что эти поля бывшего колхоза они (юр.лицо) обрабатывают на основании этого договора аренды, сами не выделяют в натуре конкретные участки под свои доли и другим препятствуют.
Я склоняюсь к тому, что арендодатель-юридическое лицо не имеет правомерного интереса в сдаче в аренду ЗУ самому себе. Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Совпадение арендодателя и арендатора в одном лиц, несмотря на то, что имеет место множественность лиц на стороне арендодателя, противоречит сущности договора как соглашения двух и более лиц (ст. 420 Гражд. кодекса РФ). Более того, из ваших пояснений я вижу, что цель у арендатора неправомерная, по сути он злоупотребляет своими правами сособственника.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
Резюме: основания для признания договора аренды недействительным (ничтожным) имеются.
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, хотела бы узнать, хочу отписать долю в квартире на родственников, можно ли это сделать с долгом если они не против? И что для этого нужно.
, вопрос №4955471, Настя, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, заключен предварительный договор купли продажи путем обмена скан копий, в самом договоре это условие не было прописано, можно ли признать данный договор не заключённым
, вопрос №4955120, Клиент, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
Такой вопрос:с мужем в браке 4 года, есть дочь 3 годика, есть дом в ипотеке с первоначальным взносом в виде материнского капитала, в апреле оформили еще одну ипотеку-семейную под 6%.Дом на этапе строительства. Летом стройка завершится. Как будет делиться имущество при разводе? Можно ли отменить сделку, если мы оформили ипотеку 04.04.2026 и внесли первый платеж?
, вопрос №4954076, Ольга, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день ! 8 января 2025 г произошло ДТП. В ходе судебного разбирательства ответчик ( собственник автомобиля ) заявил, что продал автомобиль 31 декабря 2024г . Но с учета в ГАИ снял только 11 явнаря 2025г. ! И по этому в день ДТП не являлся собственников авто.
Является ли он ответственным лицом, как собственник автомобиля? И можно ли признать договор к\п авто не правомерным ?
, вопрос №4950790, Ольга, г. Челябинск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Муж получил на СВО ранение, диагноз: Минно-взрывное ранение. Контузия левого глаза с временным нарушением зрительных и двигательных функций. Акубаротравма с понижением слуха до восприятия разговора речи до одного метра на левое ухо, до завершения основного курса лечения. Посттравматическая перфорация левой барабанной перепонки..
В переводном эпикризе, в рекомендациях лечащего врача написано: -ВВК с целью определения степени тяжести увечья .
-Повторный осмотр оториноларингологом через 2,5-3мес. для решения вопроса о необходимости оперативного лечения в объеме тимпанопластики.
Дали 30 суток отпуска и поставили временно категорию Г. Повторного проведения ВВК не добились, т.к были разные отговорки по типу " нет этой справки, нет той". В итоге отпуск закончился и пришлось мужу возвращаться в часть.
Вопрос таков: Можно ли добиться повторного проведения ВВК, если муж находится на данный момент в зоне СВО, и возможно ли списать его как "не годен"
Повторного проведение ВВК мы не добились, т.к
, вопрос №4950569, Анна, г. Воронеж
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Смысл в том, что эти поля бывшего колхоза они (юр.лицо) обрабатывают на основании этого договора аренды, сами не выделяют в натуре конкретные участки под свои доли и другим препятствуют.
Я склоняюсь к тому, что арендодатель-юридическое лицо не имеет правомерного интереса в сдаче в аренду ЗУ самому себе. Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ:
Совпадение арендодателя и арендатора в одном лиц, несмотря на то, что имеет место множественность лиц на стороне арендодателя, противоречит сущности договора как соглашения двух и более лиц (ст. 420 Гражд. кодекса РФ). Более того, из ваших пояснений я вижу, что цель у арендатора неправомерная, по сути он злоупотребляет своими правами сособственника.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Резюме: основания для признания договора аренды недействительным (ничтожным) имеются.