Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Признание права собственности на недостроенный объект
Я дольщик. Купила однокомнатную квартиру в марте 2013 года. Квартиру должны были передать мне в июне 2015 года. Стройка стоит. Банкротом себя застройщик еще не объявлял. Я написала иск в суд на возмещение неустойки за просрочку передачи квартиры. Суд назначен на 12 декабря. Я задалась вопросом оформления собственности на недостроенный объект долевого строительства для того, чтобы мою квартиру не передали др.кредиторам, когда начнется процедура банкротства. Как мне следует поступить: написать другой иск? либо подать ходатайство о признании собственности? Это сделать на суде? Если стоит подать другой иск, по какому адресу он подается, по адресу застройщика или объекта? Спасибо.
Здравствуйте Олеся!
Думаю, что заявлять два разных требования в одном процессе нецелесообразно. Это может привести к двум разным направлениям в процессе рассмотрения дела судом. Безусловно это осложнит дело. Но это моё сугубо личное мнение. В практике такие иски встречаются.
Иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со статьей 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства.
Здравствуйте, Олеся!
написать другой иск? либо подать ходатайство о признании собственности? Это сделать на суде? Если стоит подать другой иск, по какому адресу он подается, по адресу застройщика или объекта? Спасибо.
Олеся
Олеся, у вас не получится признать право собственности на недостроенный объект. Это возможно только в отношении всего дома, но там необходимо соблюдение ряда условий.
Не переживайте вашу квартиру никому не передадут.
Согласно ст.13 214-ФЗ 1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находится объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
То есть, ваша квартира находится у вас в залоге. Передача другому лицу невозможна.
Необходимо подать заявление о включении в реестр требований кредиторов как только застройщика признают банкротом.
Желаю удачи!
Большое спасибо, Максим!