Правомерен ли пункт в ДДУ об увеличении стоимости квартиры, в связи с увеличение стоимости строительства?

Question

Добрый день. В договоре дду прописан нижеприведенный пункт. Законно ли это? Стоимость квартиры остается неизменной, кроме случаев: 1. Обьективного удорожания строительства в связи с принятием новых обязательных актов или введением новых строительных норм и правил, влекущих за собой увеличение объема и видов работ, а также необходимость использования технологий, не предусмотренных первоначальным проектным решением, размер долевого взноса дольщика соответственно увеличивается пропорционально общей проектной площади квартиры. Под обьективным удорожанием понимается- увеличение стоимости строительства, которое не зависит от застройщика и не связано с его мнением, а носит общепризнанный характер (подтвержденных независимыми измерениями, расчетами), основано на принятии законодательной ветвью власти РФ соответствующих нормативных актов, обязательных для исполнения застройщиком.

Андрей Власов · Answer

1. Обьективного удорожания строительства в связи с принятием новых обязательных актов или введением новых строительных норм и правил, влекущих за собой увеличение объема и видов работ, а также необходимость использования технологий, не предусмотренных первоначальным проектным решением, размер долевого взноса дольщика соответственно увеличивается пропорционально общей проектной площади квартиры. Ариадна Ариадна, добрый вечер! По сути это форс-мажорные обстоятельства, сейчас требования к застройщикам постоянно меняются в сторону ужесточения вот и закладывают такие условия. Если подпишите договор в случае их наступления застройщик направит предложения об изменении условий договора в части увеличения цены, не получив ответа обратится в суд и там должен будет доказать наличие условий для изменения договора в этой части суд скорее всего выйграет

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Ариадна! Не согласна с коллегой, что это именно форс-мажорные обстоятельства. По сути форс мажор применяется когда невозможно исполнить обязательства по различным причинам не зависящим от застройщика. Но удорожание не может зависит от актов гос органов, поскольку закупка материалов и производство работ по конкретной цене — исключительно внутренние проблемы застройщика. Полагаю, застройщик нарушает ст.16 ФЗ о защите прав потребителей. Согласно данной норме 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. Желаю удачи!

Максим Порческо · Answer

Правомерен ли пункт в ДДУ об увеличении стоимости квартиры, в связи с увеличение стоимости строительства? Ариадна Да правомерен, если вы подпишите этот договор, так как этот пункт относиться к свободе договора и если вы подписываетесь под такими условиями, вы сами берете на себя ответственность за последствия. В случаи если вы откажитесь исполнять их уже после того, как ДДУ зарегистрирован в Росреестре, то Застройщик будет в праве вернуть вам деньги если вы на это согласитесь, а вот на каких условиях это уже Вам решать или устанавливать суммы компенсаций через суд. Если ответ был полезен поставьте +