Как привлечь застройщика к ответственности?

Елена, добрый вечер! Такие действия застройщика неправомерны, вы вправе отказаться от подписания допсоглашения

согласно ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации»

1.Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект
долевого строительства, качество которого соответствует условиям
договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и
градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2.В случае, если объект долевого строительства построен (создан)
застройщикомс отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению
качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его
непригодным для предусмотренного договором использования, участник
долевого строительства,если иное не установлено договором, по своему
выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

также в соот. со ст. 9 214-ФЗ вы вправе расторгнуть договор в односторонем порядке

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

насколько правомерны слова застройщика, просто сослатся на техническую ошибку. На какие статьи можно ссылатся, чтобы потребовать компенсацию и привлечь застройщика к ответственности?
Елена

Здравствуйте

по закону вы должны получить квартиру согласно условиям договора

теперь же получается что вас ввели в заблуждение и выхода у вас 2

1 — либо отказ от договора в связи с существенным изменением условий

2 — либо требовать уменьшение цены

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1.Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2)соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3.В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

отказ от договора установлен ст 9

Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

доп соглашение вы вправе естественно не подписывать

общаться с застройщиком теперь лучше только письменно- через претензии -срок ответа на них -10 дн по ст 22 закона о защите прав потребителей

учтите- в случае суда например к вашим отношениям тоже будет применяться закон о защите прав потребителей

Здравствуйте, Елена!

Согласно Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В связи с нарушением ДДУ Вы можете требовать от Застройщика следующее.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть в редакции, введенной в действие с 20 июля 2006 года Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика (абзац дополнен с 20 июля 2006 года Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (часть дополнена с 20 июля 2006 года Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В Вашем случае считаю разумным требовать уменьшения цены.

Вы должны направить в адрес Застройщика письменную претензию в которой изложите свои требования.

Застройщик обязан исполнить Ваше требование в 10 дневный срок согласно Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статья 22. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя
[Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава II] [Статья 22]

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Если Вам откажут в Ваших требованиях, Вы можете обратиться в суд, с заявленными требованиями. И уже суд может обязать Застройщика исполнить Ваши требования.

Так же Вы можете параллельно подать жалобу на Застройщика в Роспотребнадзор.

Застройщик утверждает, что при замене на данную плитку ухуджшения нет, качество аналогичное, удешевления так же нет.
Елена

А чем он данное обстоятельство может подтвердить? Он готов предоставить заключение экспертизы?

Если был изменен материал, следовательно отступление от условий договора и нарушение условий. То, что он не признает свою вину — это понятно. В связи с чем ранее приведенные коллегами нормы закона применимы. а именно об уменьшении стоимости объекта недвижимости

2.В случае, если объект долевого строительства построен (создан)
застройщикомс отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению
качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его
непригодным для предусмотренного договором использования, участник
долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему
выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В расторжении мы не особо заинтересованы, мы заинтересованы в получении компенсации.Нам необходим ряд юридически-обоснованых аргументов, т.к, застройщик готов встретится с инициативной группой и обсудить сложившуюся ситуацию
Елена

Здравствуйте.

Ссылаться необходимо на нормы, которые указали коллеги. Отступать от условий договора застройщик не может, даже аргументируя это тем, что качество не ухудшается.

Вы вправе требовать уменьшения стоимости квартиры при таком условии.

Еще думаю, хороший вариант — это найти независимого эксперта в области строительства, который обладает достаточными знаниями, чтобы дать письменный ответ — ухудшилось ли качество жилья при производстве работ с таким материалом. И уже исходя из результата строить тактику поведения в общении с Застройщиком.