Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова процедура и условия перерегистрации жилого дома в баню?
Здравствуйте!
На одном из двух смежных участков, находящихся в собственности и предназначенных для строительства жилых домов, начал строить баню, но ошибочно зарегистрировал ее как незавершенное строительство жилого дома. Настоящий дом построил на другом участке и зарегистрировал. Баню тоже достроил и не знаю, что с ней делать, зарегистрировать как второй жилой дом или каким-то образом переоформить ее , как баню? Участки хочу объединить. Какие могут быть проблемы после оформления, как жилой дом, и какие трудности при переоформлении незавершенного строительства в баню?
Здравствуйте.
Баню тоже достроил и не знаю, что с ней делать, зарегистрировать как
второй жилой дом или каким-то образом переоформить ее, как баню?
Участки хочу объединить. Какие могут быть проблемы после оформления, как
жилой дом, и какие трудности при переоформлении незавершенного
строительства в баню?
Я бы советовала поступить следующим образом:
1. Зарегистрировать баню на основании декларации, пока существует «дачная амнистия»
2. Обратиться к кадастровому инженеру и сделать акт обследования объекта незавершенного строительства, на основании данного Акта снять объект незавершенного строительства и прекратить право собственности в Управлении Росреестра.
Это будет дешевле, чем делать проект перевода жилого строения в нежилое баню и его согласовывать в органе местного самоуправления.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Наталья Николаевна!
Спасибо за ответ. Хотелось бы уточнить, правильно ли я Вас понял.
1. Зарегистрировать баню(которая сейчас зарегистрирована, как незавершенное строительство жилого дома), как жилой дом по дачной амнистии.
2. После обращения к кадастровому инженеру и обследования бани снять с регистрации незавершенное строительство жилого дома.
3. Иметь у себя на участке два зарегистрированных жилых дома.
Нет будет ли в такой ситуации каких- либо подводных камней в плане налогов и т.п.?
Нет, оставить объект незавершенного строительства и зарегистрировать на этом участке баню по декларации, у Вас будет на участке зарегистрировано:
а) объект незавершенного строительство
б) баня
Вызвать кадастрового инженера, он увидит, что объекта незавершенного строительства нет, а есть только баня — он сделает Акт обследования и на основании него прекратить права на объект незавершенного строительства в кадастровой палате и Росреестре.
У Вас будет жилой дом и баня после объединения земельных участков. (не два дома). То есть, на участке где был объект незавершенного строительства зарегистрировать баню по декларации и прекратить право на незавершенку, а потом объединить участки.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна